[摘要] 2011年12月28日，由搜房网和中指研究院联合主办的“2011-2012中国（济南）房地产形势报告会暨第八届中国房地产网络人气榜颁奖典礼”盛大启动！
三、前景展望：政策影响进一步深化，中长期前景广阔
经济环境：GDP下行风险不大，通胀压力没有明显缓解
2011年，GDP增速放缓，前三季度分别为9.7%、9.5%、9.1%，但累计GDP增速仍在9.4%的高位，经济下行风险不大。
2011年三季度以来，CPI在达到2009年以来的高位后连续三个月下降，10月回落至5.5%，但通胀压力依然存在。
只要经济企稳的大条件不变，投资仍保持高位增长，短期内通胀仍是宏观经济决策的重要关注点，中央政府仍会坚持去年以来政策收紧的态势，与“调结构、控通胀”密切相关的房地产调控也不存在放松的可能。
近期市场走势：政策从紧取向不变，调整幅度进一步加大
土地市场：力度继续加大，但全年供应计划难以完成
据测算，1-10月土地供应仅完成年初计划（21.8万公顷）的44%，预计11-12月地方政府将继续加大推地力度，但由于住宅成交量低位运行，开发企业面临的资金压力将进一步上升，拿地意愿不足，因此全年土地供应计划将很难完成。
房产市场：以价换量态势更加明显，但成交量仍将低位运行
四季度调查显示，越来越多的开发企业认为调控政策将持续、市场将进一步调整；预计“以价换量”策略将得到更多企业的认同，重点城市推盘力度将加大，同时由于限购、限贷等抑制性政策不会放松，市场供求矛盾将加剧，价格下行趋势将更加明显，但由于通胀环境、经济增长等方面的差异，价格调整幅度将不会超过2008年。
开发企业：分化加剧，中小企业资金压力持续上升
万科、富力等大型房企，由于其销售计划完成情况差异较大，预计四季度的策略将更加分化，但总体上将秉承加快销售、减缓拿地的策略。另一方面，随着大型房企市场占有率的上升，中小企业销售额业绩不佳，资金困难将进一步加剧，特别是前两年曾经高价拿地的企业。
中长期展望：广大的三线城市为房地产业提供巨大发展空间
2005-2011年前三季度，一线城市销售面积占的比重从16%下降至5%，降幅达11个百分点；二线占比重从37%下降至32%，仍在30%以上；而三线城市占比从2005年的47%提高到今年前三季度的64%，提升幅度达17个百分点。
近几年，三线城市销售面积平均增长率为20.3%，明显高于一线和二线城市（-4.7%和12.4%）。
（PPT放映）这是我们昨天调查报告的一部分，我们调查了60多个城市15000个经纪人，我们看到经纪人对2012年的经济形势，认为和今年相比，对明年更有信心一点，因为我们做了一个中国房地产经纪人信心指数，去年的信心指数是42.8%，但是明年的信心指数是62%，我们对一二三城市都做了调查。我们看到，46.6%的人认为明年的形势会更好一些，当然也有12.5%的人认为明年的形势会比较差。
（PPT放映）这是我们对所在城市房地产的预测，他们认为2012年房地产市场将好于今年，这是47.2%的人都认为明年会比今年好。
（PPT放映）这是我们对宏观政策的预测，经纪人认为2012年的房地产宏观调控政策区域轻度的松动，这和我们刚才的调查一样，51%的人认为是轻度松动，只有3.5%的人认为是深度松动，一下子放开。
（PPT放映）我们对今年调查所在城市的限购，大家认为也是有所松动，这个比例占52%。
刚才和各位分享的只是一些经验，我们首先感谢在座各位一直以来对搜房网的大力支持，我们希望在2012年，搜房网能够和各位一起共同成长，共创辉煌，再次提前预祝各位2012新年快乐，谢谢大家！
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