[摘要] 近来，随着楼市限购等调控政策的深入，开发商面临着巨大的销售压力。大市疲软，“房票”稀缺，购房人惜购，不少开发商打出“精装修住宅”、“全装修交房，拎包入住”等宣传口号。
购买精装房要精挑细“检”
精装房虽然优点不少，但还是存在一些问题让购房者心生疑虑。业内人士表示，国内精装房市场起步较晚，相较于国外，缺乏严格的行业标准和行业诚信自律。同时，专家也表示，尽管国内精装房市场尚处于发展过渡阶段，但对于很多准购房者特别是一些投资型购房者来说，精装房还是不错的选择。对于这部分购房者，只要加强自身的甄别力，注意购房的各个细节，还是能够购买到称心如意的房子的。
一位从事精装修行业多年的资深人士表示，购买精装房要“精挑细检”，购房者应签订尽量详尽的购房合同。购房者签订合同时与毛坯房不同的是，应当注意增加一些同住宅装修有关的合同条款以及补充条款。应尽量详细注明住宅装修项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、等级、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准等内容，特别是对于那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房用品、电器等设备。即使是同一品牌也尽量规定好型号，防止开发商用已经过时或者淘汰的品牌产品糊弄购房者，并且在合同中要特别注意使用规范术语，避免使用“高档”、“高级”、“同档次产品”等模糊概念，以防出现问题时难以取得法律上的支持，让开发商钻了空子。
验收工程较毛坯房复杂
精装房除了在购买时要注意合同细节问题外，房屋验收也是关键的步骤。根据专家介绍，对于精装房的收房验房工作，较之毛坯房而言，要复杂得多。
为此，记者采访了山东房博士验房中心首席验房师王月远。王月远表示，在验收精装修房屋过程当中，应尤其注意隐蔽工程质量。其中包括：检查厨房和卫生间的上下水管道是否通畅、渗漏；检查厨房和卫生间及其他部位墙地瓷砖是否存在空鼓问题；检查室内各种强弱电线路是否正常，其中包括灯具、电话线路、电视天线(或有线电视)信号、宽带信号及门禁对讲系统；检查木工活和油漆涂料工程，包括木制品有无变形，五金件是否牢靠，油漆是否存在起绺或流淌现象，墙壁涂料的颜色是否均匀；检查一些边角地方，如卫生间门口有无挡水条，地漏是否在处，窗子会不会出现雨水进入，浴室五金安装位置是否合理，瓷砖上有无裂纹或划痕等；检查乳胶漆质量。墙面天花板是否平整；检查室内门上下是否油漆；检查窗户的密封性等。
此外，业主们在验收精装房时，应该先花一些时间对照看一下室内设备与合同规定是否相符，如果设备品牌被更换，就意味着住宅品质的变换，那就应该查一查更换后的设备品牌与合同规定的差别，然后再考虑对施工质量进行验收。
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