[摘要] 最近几天，一则《楼市“限购令”或扩至三四线城市》的消息，引发各方关注。记者采访发现，作为替保障房建设争取时间的一项政策，在各地保障房建设迟迟难以开工，一二线城市限购之后三四线城市房价迅速上涨的背景下，原本被认为不该对所有城市一刀切的“限购令”，或将被迫扩容延期。
●调控仍需强调执行力
记者注意到，在《商品房明码标价规定》实施后，目前的调控政策基本上可以概括为“三限”，即限购、限贷和限价。
分析人士指出，限购抑制了投机投资性购房，减少了市场需求，某种程度上变相地增加了市场供应；限价控制了价格上涨空间；但最有杀伤力的仍是限贷，在有限的市场需求中，限贷不仅收紧了个人住房贷款，进一步迫使购买人群缩小，挤压了市场空间，更重要的是收紧了开发贷，将大多数融资渠道本来就狭窄的中小开发企业推向资金“黑洞”，一部分企业为求自保必然通过“卖地、卖股、卖项目”来进行自救性输血，对开发企业自有资金比例提出更高要求，可以防止房地产泡沫的放大，但也在一定程度上影响了开工量。因此，在控制通胀基础上，应当考虑通过其他途径拓宽开发企业的融资渠道，以确保未来楼市供应能够不断增加，从而进一步化解供需矛盾，稳定市场预期，助力楼市和房价调控。
此外，分析人士认为，目前最可怕的是，房地产调控政策出了不少，该用的政策招数都已用到，但很多人都不相信房价会下降，原因在于政府的政策往往“雷声大雨点小”。因此，在保障房建设尽快跟上的同时，商品房市场调控方面仍应强调当前政策的执行力度。
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