保障房建设不给力三四线城市房价飙升 限购令或被迫扩容延期

济南日报  2011-06-09 09:07

[摘要] 最近几天，一则《楼市“限购令”或扩至三四线城市》的消息，引发各方关注。记者采访发现，作为替保障房建设争取时间的一项政策，在各地保障房建设迟迟难以开工，一二线城市限购之后三四线城市房价迅速上涨的背景下，原本被认为不该对所有城市一刀切的“限购令”，或将被迫扩容延期。

最近几天，一则《楼市“限购令”或扩至三四线城市》的消息，引发各方关注。记者采访发现，作为替保障房建设争取时间的一项政策，在各地保障房建设迟迟难以开工，一二线城市限购之后三四线城市房价迅速上涨的背景下，原本被认为不该对所有城市一刀切的“限购令”，或将被迫扩容延期。

●不限购引发三四线房价飞涨

在新“国八条”出台后，各地迟迟没有出台地方配套政策，直到最后期限即将到来，各地的“限购令”实施细则才终于出台，出台并执行限购政策的城市，主要包括4个直辖市、除拉萨以外的省会城市和计划单列市，大多数处于三四线的地级市、县以及县级市并没有出台并实施限购政策。随着一二线城市限购政策的实施，“不限购”成了三四线城市房地产开发项目的营销卖点，东部沿海拥有大量海景房项目的一些市县乃至乡镇，以及环北京、上海、广州、深圳、杭州等一线城市的周边城市，房价随之出现了较大幅度、不太理性的快速上涨。

海阳市一个房地产项目的负责人告诉记者，近期以来，当地房价上涨迅速，城区房价每平方米4300元左右，海景房则已接近5000元/平方米，该公司为亚沙会配套的项目，入市价位将是当地数一数二的，比现有均价肯定会高出不少，“主要是面向外地购房者。”

报道则显示，4月北京、天津房价环比出现下降时，北京周边的三四线城市却截然相反：河北邯郸以1.95%的涨幅位居房价涨幅榜之首，廊坊房价涨幅居百城第5位，保定、秦皇岛也都有不同程度的上涨。而在一些未限购的资源型城市如内蒙古鄂尔多斯、陕西榆林、山西大同，以及一些经济实力相对较强而区位优势又比较明显的县级市，当地人本身狂热的投资热情和一二线城市限购带来的挤出效应，同样使这些地方的房价出现了不合理的上涨。