学好它山之石 走出外资布局中国房地产的罗生门

《环球财经》杂志  2011-03-04 17:24

[摘要] 学好它山之石 走出外资布局中国房地产的罗生门

 

解决之道：

着眼于增加老百姓收入

如果我们承认房地产价格上涨的合理性，那又该如何看待当前由于高房价所引起的社会矛盾呢？通常舆论认为，高房价是老百姓买不起房或没有能力改善居住条件的“罪魁祸首”。但笔者认为，造成这一矛盾的根本原因并不在于房价之“高”，而在于收入分配不够均衡下的老百姓收入之“低”。

历史经验告诉我们，如果静态地看待房价与收入的关系，房价在任何时候都是“高”得遥不可及的。比如1989年2月20日《人民日报》第2版一篇文章中写道，“北京最近提供2万多平方米住房，每平方米价格为1600元至1900元。若买两居室，少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月存50元，已是极限，100年才能买上两居室”。又如2000年2月2日，中央电视台主持人白岩松，在早晨播放的《东方时空》“面对面”节目中说，“北京人不吃不喝地攒上一二十年，还买不起一套房子。”但那时，像“房奴”、“蚁族”之类反应购房压力的词汇并没有成为街谈巷议的焦点，这是为什么呢？

笔者认为，这个问题从国家统计局的数据中可以找到一个解释。表一显示，从1995年到2001年，工资增长速度总体上高于房价增长速度的；但从2002年至今，工资增长速度低于房价增长速度。当工资增长速度低于房价增长速度时，“高房价”的压力就凸显出来了。因此，以笔者浅见，在调控房价时，将如何增加老百姓收入也作为重点考虑之一，这将有助于缓解“高房价”对民众的心理压力。

其次，与高房价相联系的另一个社会矛盾是内需不足。有些学者认为高房价下住房支出占据家庭总支出的比重，严重挤压了老百姓消费其他商品或服务的能力，造成内需不足。但笔者认为，造成内需不足的根本原因不是高房价，而是房地产业背后利益分配机制不够合理。因为，房地产业并不是一个简单的制造业或建筑业，实际房地产本质上是一个类似于银行业的金融系统，它像银行系统一样能够给实体经济创造巨大的货币投放量，促进实体经济增长，增加人民收入。这也是为什么西方发达国家都是通过城市化推动工业现代化。

具体言之，就像银行从社会吸纳储蓄，然后通过贷款，让社会资金流入有资金需求的实体经济中，推动经济发展；房地产市场实际上能够使政府通过土地出让金以及房地产开发、销售、保有环节中产生的各项税费，将有能力支付高房价的人的个人储蓄及其未来收入现金流都吸纳到政府手中，然后政府再通过增加各种社会亟需的公共开支投入，促进经济发展，提高居民收入水平。

据不完全统计，房地产行业相关税种共有12项，此外，房地产开发商在各项环节需交纳50余种行政性费用，共涉及约25个不同的政府部门。如果将这笔资金用于廉租房建设，用于增加教育、医疗和社会保障的投入，房价上涨无疑将会起到调节社会贫富差距，降低老百姓居住、受教育、看病、养老等基本生活成本，从而提高全社会消费能力的良性循环作用。单纯性地打压房价是无法促进内需的，只有理顺分配机制，切实增加老百姓的收入，减轻老百姓的负担，才能真正释放内需。

认清中国房价问题的实质，有助于认清外资为何“表面唱空而背地做多”。我们在调控房地产业的同时，应特别注意不能给外资留下“抄底”的机会，更要对他们的大肆唱空予以警惕。如若让外资全面掌控中国的房地产业，保不齐如今被他们宣称“投资风险高”的中国房地产上市公司中，将来摇身一变，成了“全球最赚钱的房地产企业”。