[摘要] 楼市调控政策出台已超过100天，购房者如何看待调控政策的执行效果？如何判断下半年的房价走势？国内最大房地产专业研究机构、中指研究院近日发布的一项调查结果显示，超过半数的购房者认为各项政策平抑房价的预期目标尚未实现，同时过半数购房者认为，下半年房价将有所下降。
购房者眼中的下半年房价走势
楼市调控政策出台已超过100天，购房者如何看待调控政策的执行效果？如何判断下半年的房价走势？国内房地产专业研究机构、中指研究院近日发布的一项调查结果显示，超过半数的购房者认为各项政策平抑房价的预期目标尚未实现，同时过半数购房者认为，下半年房价将有所下降。
虽然频吹“打折风”购房者感觉降价并不明显
从7月中旬以来，一股楼市“全面打折风”在我市房地产市场蔓延开来。
据记者不完全统计，截至目前，全市已有近30个楼盘加入促销行列，折扣达到8.2折，绝大部分为9.7折至9.9折。
与此同时，二手房成交情况陷入僵持阶段。一位入行十几年的房产中介人士告诉记者：“最近两个月生意冷清。现在价格僵持在那儿，有购房需求的人可以多看看，有合适的再下手。”
“这个月有一套房子差点就成交了，没想到因为买卖双方为了5000元钱没达成一致，结果就告吹了，真是太可惜了。”世纪华邦不动产的负责人陈云介绍说，最近购房者和房东经常因为数千元的房款互不让步，导致交易失败。
楼市降价前兆似已出现。可对不少期待购房的市民来说，并未觉得房价有多少变化。
为了给出生仅数月的孩子提前选一处合适的学区楼房，市民小尹最近一段时间一直在四处看房、选房，找遍了市中心区域多所知名小学附近的新盘，问了不少二手房中介和房东，小尹的感觉是：“中心区域的房子太贵了，尤其贵得吓人！”考虑到自己的积蓄、购买二套房需要支付的首付及贷款利息，小尹最后选择了相对远离市中心区域的一处楼盘，打算在此处买一套房子，“价格也已接近8000元一平方了，好在这里的学校还不错。”
小尹告诉记者，通过一两个月的观察，他发现，尽管近期不少楼盘都在打折搞促销，可真正适合普通市民的房子还是太少，而且价格并没有明显变化，“看起来国家调控政策的执行力度还不太够，效果还不明显，希望今后一个时期房价能真正回到一个合理的范围内。”
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