调查楼市调控百日过半购房者:下半年房价将降

济南时报  作者：刘研波  2010-07-29 08:37

[摘要] 楼市调控政策出台已超过100天，购房者如何看待调控政策的执行效果？如何判断下半年的房价走势？国内最大房地产专业研究机构、中指研究院近日发布的一项调查结果显示，超过半数的购房者认为各项政策平抑房价的预期目标尚未实现，同时过半数购房者认为，下半年房价将有所下降。

购房者眼中的下半年房价走势

楼市调控政策出台已超过100天，购房者如何看待调控政策的执行效果？如何判断下半年的房价走势？国内房地产专业研究机构、中指研究院近日发布的一项调查结果显示，超过半数的购房者认为各项政策平抑房价的预期目标尚未实现，同时过半数购房者认为，下半年房价将有所下降。

虽然频吹“打折风”购房者感觉降价并不明显

从7月中旬以来，一股楼市“全面打折风”在我市房地产市场蔓延开来。

据记者不完全统计，截至目前，全市已有近30个楼盘加入促销行列，折扣达到8.2折，绝大部分为9.7折至9.9折。

与此同时，二手房成交情况陷入僵持阶段。一位入行十几年的房产中介人士告诉记者：“最近两个月生意冷清。现在价格僵持在那儿，有购房需求的人可以多看看，有合适的再下手。”

“这个月有一套房子差点就成交了，没想到因为买卖双方为了5000元钱没达成一致，结果就告吹了，真是太可惜了。”世纪华邦不动产的负责人陈云介绍说，最近购房者和房东经常因为数千元的房款互不让步，导致交易失败。

楼市降价前兆似已出现。可对不少期待购房的市民来说，并未觉得房价有多少变化。

为了给出生仅数月的孩子提前选一处合适的学区楼房，市民小尹最近一段时间一直在四处看房、选房，找遍了市中心区域多所知名小学附近的新盘，问了不少二手房中介和房东，小尹的感觉是：“中心区域的房子太贵了，尤其贵得吓人！”考虑到自己的积蓄、购买二套房需要支付的首付及贷款利息，小尹最后选择了相对远离市中心区域的一处楼盘，打算在此处买一套房子，“价格也已接近8000元一平方了，好在这里的学校还不错。”

小尹告诉记者，通过一两个月的观察，他发现，尽管近期不少楼盘都在打折搞促销，可真正适合普通市民的房子还是太少，而且价格并没有明显变化，“看起来国家调控政策的执行力度还不太够，效果还不明显，希望今后一个时期房价能真正回到一个合理的范围内。”

过半数购房者认为调控目标未实现

与小尹的感觉一致。中指研究院日前对2000多名购房者进行的一项调查显示，尽管绝大多数购房者对调控政策持支持态度，但对政策的执行效果并不满意，超过半数的购房者认为各调控政策平抑房价的预期目标没能实现，与大家的心理期待还有一定差距。

对“90平方以上及二套房首付比例提高，暂停发放第三套及以上房贷，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”这一政策，77.13%的购房者表示支持，其中超过6成表示非常支持。对二套房“认房又认贷”，支持率达75.97%，非常支持者达63.59%。同时，大多数购房者认为上述信贷政策能在一定程度上抑制投机性需求，其中认为二套房“认房又认贷”影响程度大的比例为64.19%，“差别化信贷”政策影响程度 大 的 比 例 为57.79%。

67.79%的购房者支持发改委提出的“逐步推进房产税改革”，非常支持者达43.88%。57.92%的购房者支持政府加强土地增值税征管(东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%)，非常支持者达36.56%。60.71%的购房者认为房产税改革对抑制投机性需求有大的影响，认为有非常大的影响者达26.54%。对政府加强土地增值税征管，44.6%的购房者认为会促使房价上涨，32.82%认为会导致房价下跌，认为没影响者达22.57%。

就“加大保障性住房供应力度”这一政策，76.2%的购房者表示支持，超过半数表示非常支持。但对保障性住房政策执行效果，73.1%的购房者表示不满意，非常不满意者达48.52%。

八成购房者支持国家出手调控楼市

调查结果显示，总的来看，购房者对上半年出台的一系列调控政策(主要包括信贷、土地、保障性住房及市场管理)支持率高达82.97%，非常支持者达 56.25%；但54.04%的购房者认为，政府出台的系列政策平抑房价的预期目标没有实现，认为能够很好地实现、较好地实现和基本实现的，所占比例仅分别为3.44%、4.92%和9.45%。业内人士认为，这表明政府出台系列政策的执行效果与购房者的心理预期还有不小差距。

此外，调查还显示，53.65%的购房者认为未来半年房价会有所下降，但认为房价会大幅下降的比例仅为17.72%。山房网总经理赵鲁梁认为，这表明购房者对房价下降的预期正在形成。