[摘要] 4月，济南土地市场新增4 宗土地，土地面积24.50 万平米，宗数环比增长33.3%，土地面积环比增加13.6 万平米。其中居住用地1 宗，土地面积7.33 万平米；商业用地2 宗，土地面积6.51万平米；居住和商业混合用地1 宗，土地面积10.66 万平米。
★市场供应量月度变化
4 月，写字楼市场供应49.29 万平米，同比增加10.8%，环比增长54.3%。本月写字楼迎来供应小高潮，共2 个新项目入市，1 个新项目加推，新增供应6.28 万平米。本月受新项目入市影响，写字楼供应量大幅攀升，总供应量达到近16个月峰值，随着供应的增长，市场库存进一步增加，去化压力持续加大。
分板块看，奥体板块依然是供应主力区域，受新项目入市影响，其他板块供应比例较上月上升7.6 个百分点。其余板块供应无明显变化，项目主要以存量去化为主。
★市场成交量月度变化
4 月，写字楼市场成交5.55 万平米，同比上升277.6%，环比增长351.2%，新项目的入市热销，带动写字楼整体成交出现明显上涨。
分区域看，本月成交主要集中在其他板块和奥体版块，两区域成交占比达93.2%。其他板块因有1 个新项目入市和1 个项目加推，成交量大幅增长，共成交3.33万平米，占总成交量的近6 成；奥体板块由于有1 个新项目入市，成交量亦有较大幅度上升，环比上升249%；其余板块去化依然较为缓慢。成交区域分布受新项目入市影响较大，北部某新项目入市带来大量的市场供应和成交，直接影响了各版块格局。
★成交均价
4 月，写字楼整体成交均价为10739 元/平米，同比下降8%，环比上涨2.5%，写字楼市场成交价格连续3 个月小幅回升。本月写字楼成交集中在奥体、其他板块，成交均价受单体项目影响较大，但整体价格
仍无明显波动。
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