[摘要] 根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米,环比上月下跌0.59%,连续第4个月下跌,跌幅收窄0.22个百分点。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年8月,100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米,环比上月下跌0.59%,连续第4个月下跌,跌幅收窄0.22个百分点。
从涨跌城市个数看,74个城市环比下跌,26个城市环比上涨。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量较上月增加2个,其中涨幅在1%以上的有8个,较上月增加5个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少2个,其中跌幅在1%以上的有31个,较上月减少8个。
同比来看,100个城市住宅均价与去年同月相比上涨3.15%,涨幅较上月缩小1.57个百分点,为连续第8个月缩小。按中位数计算,100个城市(新建)住宅价格中位数为7095元/平方米,环比下跌0.69%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19226元/平方米,环比下跌0.53%,跌幅较上月收窄0.44个百分点,同比上涨7.58%,涨幅较上月缩小2.18个百分点。
2014年8月,100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌但跌幅有所放缓；十大城市全部环比下跌,多数城市跌幅收窄。整体来看,8月房地产市场仍处于下行调整时期,后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳但仍存下行风险,各项长效机制建设有序推进,放松或取消限购城市进一步增多,虽整体信贷未全面放松但部分城市房地产信贷环境略有改善。
供需方面,房企加大促销力度,部分城市取消限购刺激需求入市,短期市场成交回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来,房企在加大推盘力度的同时,合理定价、有效促销将会吸引刚需入市,市场成交或将季节性环比回升。
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