[摘要] 今年三、四月份，全国楼市明显降温，成交量持续下跌，济南房地产市场降幅虽不甚大，但房产成交量一直不冷不热，“金三银四”也在尴尬中度过。对于红五月能否“红”起来，让上半年楼市成功翻身，房企和购房者都持观望态度。
限贷和限购政策影响一多半购房者的买房意愿
目前，济南房地产市场的楼市政策主要有限购，即外地户籍居民购房需要提供2年内在济南累计缴纳1年以上个税的证明或社会保险缴纳证明才可购房；限贷，规定二套房首付六成，贷款"认房又认贷"，三套房不能贷款；公积金新政，未封顶楼盘不允许使用公积金；房贷收紧，利率优惠取消这几项。从上面的柱形图我们可以发现，限贷政策影响了35.23%的购房者；房贷收则影响了27.98%的购房者；限购政策对22.8%的购房者影响较大；而公积金新政对购房者的意愿影响，只有13.99%。
济南房地产市场降价与否的观点呈五五之数
在2014年中国楼市激荡不安的大背景下，济南未来房价走势似乎也蒙上了一层迷雾。楼市持续低迷、成交量走低与松绑限购的传闻交织在一起，让购房者对未来房价走势更加不确定，图表数据显示，对于济南今年能否降价这个问题，购房者的观点基本呈五五之数。
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