[摘要] 据房天下数据统计,4月28日至5月4日，济南新建商品房房市场共成交了1499套，与上周的2109套相比减少了610套，环比4月份下降28.92%。其中，住宅成交了904套，车库成交了94套，厂房成交了2套，储藏室成交了395套，商业用房成交了42套，公寓与办公写字楼分别成交了16套和24套，其他成交22套。
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（来源：房天下）据房天下数据统计，2014年4月份，济南商品房以8002套的成绩画上了句点，环比3月份的7869套相增加了133套，上涨1.69%，两月成交量基本持平；与去年同期相比，成交量增加了1689套，同比上涨26.75%。
在住宅成交方面，4月成交住宅4916套，与3月相比增加了457套，环比上涨10.2%；办储藏室、车库、其他、商业用房、办公、公寓、厂房分别以2229套、277套、151套、177、133、107、12套的成交量收尾。
一般来说，三四月份是传统的楼市“小阳春”，但今年济南3月楼市成交却是稍显成色不足，遭遇楼市“倒春寒”。在刚刚结束的4月份，虽然与3月成交量基本持平，但是呈现出稳中有涨的节奏，在成交同比、环比均有小幅增长的情况下，一定程度上提振了市场信心，为楼市二季度的平稳发展开了一个好头。
进入三四月份后，部分城市传出房子降价的消息，这使得济南购房者观望情绪增加。其次，近期信贷持续收紧，对需求释放和市场信心影响显著，4月成交8000余套的成绩已属难得。
从成交曲线可以看出，4月份上旬成交明显不足，后期成交量却能够持续增长，厚积薄发，原因有二： 一方面，4月份，济南有超过10家楼盘开盘或推出房源，打折优惠的楼盘多达60个。另一方面，购房者在观望情绪下，积攒了大量需求，然而这些需求在观望一段时间之后发现价格并没有出现颠覆性的变化，与此同时，在开发商的主动让利、打折优惠等促销活动的刺激下，呈现出需求增长趋势。
济南房企探路“红五月”
房天下数据显示，5月份济南预计开盘量达15个。有业内人士认为，3月和4月济南楼市较为平淡，“金三银四”成色不足，不少开发商把完成上半年目标的希望寄托于5月和6月，不少楼盘选择在即将进入5月的时候开盘或许有为5月份“试试行情”的打算。
国家统计局数据显示，自2012年7月以来，济南房价已连涨21个月，创下济南新房价格连续上涨的最长周期。不少专家表示，济南房地产市场总体呈现出理性、冷静、健康的特点。“济南的房价，涨不像其他城市涨得那么快，要跌也跌不下去。”房天下分析，济南房价在未来相当长的一段时间内还会维持平稳上涨的态势，刚需仍将是市场主力，买房的时机仍在当下。
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