[摘要] 据房天下数据统计,4月28日至5月4日，济南新建商品房房市场共成交了1499套，与上周的2109套相比减少了610套，环比4月份下降28.92%。其中，住宅成交了904套，车库成交了94套，厂房成交了2套，储藏室成交了395套，商业用房成交了42套，公寓与办公写字楼分别成交了16套和24套，其他成交22套。
据房天下数据统计,4月28日至5月4日，济南新建商品房房市场共成交了1499套，与上周的2109套相比减少了610套，环比4月份下降28.92%。其中，住宅成交了904套，车库成交了94套，厂房成交了2套，储藏室成交了395套，商业用房成交了42套，公寓与办公写字楼分别成交了16套和24套，其他成交22套。
从下图可以看出，上周济南新房成交量走势起伏较大。其中日均成交量出现在4月30日为340套，而5月2日的成交量则是上周的点，仅为54套。成交量与之差有286套。4月底，济南新建商品房市场开始回暖，上周前三天商品房成交量节节上升，为“银四月”的收官打下了漂亮的一仗。虽进入五月以来，成交量有所下跌，但这与五一假期有直接关系。与去年（4.29-5.5日）相比，新建商品房房市场成交量增加1058套。并且，从5月3日起商品房成交量开始恢复，并呈逐渐上升态势。由此可见，开发商四月底蓄力，“红五月”初见端倪。
房地产市场一直是“低温慢性”状态，传统的“金三银四”成色不足，济南房地产市场也受到一些影响。但相对而言，房企市场较为稳定。据了解济南房价连续21个月持续上涨，但涨幅不大。加上开发商“降价跑量”、促销手段花样百出，济南商品房成交量还是很可观的数字。
从济南四月成交商品房8002套来看，环比3月份的7869套相增加了133套，上涨1.69%，两月成交量基本持平，呈现出稳中增长的态势。市场不温不火，虽与预想的 “金三银四”有一定出入。但这在一定程度打破了近期甚嚣尘上“地产崩盘论”，据了解济南一季度商品房销售面积，高于(-3.8%)29.6个百分点，出现了与其完全相反的情况。济南房地产市场较为平稳的发展，在房贷收紧、购房者观望情绪较浓之际，增加了开发商的信心，仅4月下旬就加推10余个楼盘，为“红五月”铺路。
为冲淡3、4月份楼市“倒春寒”的气息，延续四月末楼市回暖迹象，给“红五月”暖场。各大开发商抓住五一黄金周这个节点，紧锣密鼓推出新楼盘，各大楼盘降价促销，特价房不断推出。据了解个别楼盘推出的特价房甚至比开盘价还要低近千元，有楼盘在4月份销售均价的基础上下调100多元开卖。据房天下数据统计，5月预计开盘项目有26个，同时优惠楼盘纷纷入市。能否让房产市场“春意上枝头”，估计每个开发商都在摩拳擦掌，跃跃欲试。
精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
