[摘要] “京七条”、 “深八条”虽然不是全国性政策，但其他部分城市或跟进，进一步影响全国调控格局。尤其是各地迫于年初房价调控目标的压力，四季度各地可能迎来新的政策窗口期。对于房价连续15月上涨的济南，济南楼市调控是否加码？ “济N条”又何时光顾泉城市民？
长效调控剑指何方？ 限购限价或加码
从京、深出台的政策来看，升级限购(限买)、升级限价(限卖)，应该会有立竿见影的效果，但这只是稳定房价的短期措施，长期看，北京还是需通过缓解供需矛盾，解决房价过快上涨问题。针对楼市的现状，建立楼市调控长效机制，让行政调控措施逐步退出，成了各方普遍的期待。
四季度成楼市调控加码窗口期 限购限价或加码
国家统计局22日数据显示，9月，在70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%，这是该项统计自2005年开始发布以来首次出现这种情况。分析人士表示，房价快速上涨超预期，可能引发新的调控政策，四季度可能迎来政策窗口期，热点城市可能密集出台微调政策，中央层面可能推出新的调控措施。尽管楼市调控长效机制正在酝酿，但从当前态势看，限购、限价等行政手段短期内可能不会退出，甚至有加码可能。
楼市调控长效机制下月面世
据大公报报道，内地楼市调控长效机制有望在下月召开的三中全会上面世，据多位权威人士透露，目前长效机制的意见征求已进入尾声，其中，推进住宅产业化是一个重要内容，最快将于明年在地方试水，并在保障房领域先行推出。此外，房地产直接融资、房产税、土地供给制度等领域料在三中全会也能“有个说法”。受政策加码预期升温影响，北京二手房尤其是豪宅开始显现抛售“苗头”。
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