[摘要] “京七条”、 “深八条”虽然不是全国性政策，但其他部分城市或跟进，进一步影响全国调控格局。尤其是各地迫于年初房价调控目标的压力，四季度各地可能迎来新的政策窗口期。对于房价连续15月上涨的济南，济南楼市调控是否加码？ “济N条”又何时光顾泉城市民？
编者案： 深圳出台“深八条”，要求人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率；北京住建委提出2013年底前完成不低于2万套自住型商品住房供地等七条政策措施，以围堵高房价。临近年末，楼市出现新一波调控趋势。“京七条”、 “深八条”虽然不是性政策，但其他部分城市或跟进，进一步影响调控格局。尤其是迫于年初房价调控目标的压力，四季度各地可能迎来新的政策窗口期。对于房价连续15月上涨的济南，济南楼市调控是否加码？ “济N条”又何时光顾泉城市民？
各地楼市政策频调 长效调控措施待出台
北京市住建委推出京七条 “自住型商品房”价低30%
23日,北京市住建、发展改革、规划、国土、财政等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。意见明确,北京市今后将加快发展自住型商品住房,通过采取“限房价、竞地价”等方式供地,建设套型建筑面积90平方米以下的住房,销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。今年年底前将完成2万套供应,明年预计完成5万套。
深圳研究调整二套房贷款首付比例 八项措施控房价
深圳常务副市长吕锐锋主持召开全市房地产宏观调控领导小组联席会议，部署下一步调控工作。吕锐锋提出八项措施，其中之一为：“加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。”这意味着在房价上涨的巨大压力之下，提高二套房房贷首付和利率或呼之欲出。
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济南房价连涨 “济N条”何时出台
济南房价连续15月上涨 楼市调控仍需加码
2013年年初各地制定的房价调控目标，大多要求“房价涨幅不高于当地人均可支配收入实际涨幅”。但截至到前半年，部分城市房价涨幅已超过人均可支配收入涨幅。尽管新一届政府并未就楼市调控有过明确表态，但房价的快速上涨无疑给了地方政府巨大压力。而9月份国家统计局数据显示，济南房价已连续15月上涨，未来或继续保持上扬趋势。照此涨幅，济南房价调控目标基本无望。三月底济南颁布的国五条细则或成“一纸空文”。
三月济南国五条细则出台
"国五条"地方细则大限今天到来，3月31日，在这最后一天里，济南市住宅与房地产的信息网与济南市城乡建设委员会网站上均挂出《关于认真贯彻落实国五条进一步抓好我市房地产市场调控工作》的通知。济南版国五条细则率先出台。
9月65城商品住宅价格环比上涨 济南环比上涨0.6%
统计局9月70城房价发布 65城商品住宅环比上涨。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，涨幅为1.9%，为下降0.3%。
济南楼市"银十"有望成真 上周成交1701套
据房天下统计，2013年10月14日——10月20日，济南楼市共成交商品房1701套，与上周（10.7-10.13）的2583套相比减少了882套，环比下降34.15%。其中，住宅共成交1358套；住宅（含车库或储藏室）成交7套；居住公寓共成交1套；商务公寓共成交38套；办公共成交16套；商业用房共成交50套；车库成交19套；车位共成交212套。
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长效调控剑指何方？ 限购限价或加码
从京、深出台的政策来看，升级限购(限买)、升级限价(限卖)，应该会有立竿见影的效果，但这只是稳定房价的短期措施，长期看，北京还是需通过缓解供需矛盾，解决房价过快上涨问题。针对楼市的现状，建立楼市调控长效机制，让行政调控措施逐步退出，成了各方普遍的期待。
四季度成楼市调控加码窗口期 限购限价或加码
国家统计局22日数据显示，9月，在70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%，这是该项统计自2005年开始发布以来首次出现这种情况。分析人士表示，房价快速上涨超预期，可能引发新的调控政策，四季度可能迎来政策窗口期，热点城市可能密集出台微调政策，中央层面可能推出新的调控措施。尽管楼市调控长效机制正在酝酿，但从当前态势看，限购、限价等行政手段短期内可能不会退出，甚至有加码可能。
楼市调控长效机制下月面世
据大公报报道，内地楼市调控长效机制有望在下月召开的三中全会上面世，据多位权威人士透露，目前长效机制的意见征求已进入尾声，其中，推进住宅产业化是一个重要内容，最快将于明年在地方试水，并在保障房领域先行推出。此外，房地产直接融资、房产税、土地供给制度等领域料在三中全会也能“有个说法”。受政策加码预期升温影响，北京二手房尤其是豪宅开始显现抛售“苗头”。
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