[摘要] 继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，本报记者独家获悉，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。
区域地价屡被刷新 新城房价或进入3万元时代 中国产经新闻
近期北京土地市场风起云涌，通州、大兴、房山等新城地价频被刷新，成交楼面价普遍达到2万元/平方米，而已近3万元/平方米，在土地成本影响下，预计通州、大兴、房山等新城未来房价将全面进入3万元时代，而在这一心理预期下，市场很可能涌现抢房潮，这一趋势在计划近期入市的中铁花溪渡等项目上已有所体现。
5月20日，福建泰禾集团(000732,股吧)拿下通州台湖地块，楼面价达到1.9万元/平方米，刷新通州土地出让的纪录，并由此拉开了土地市场的新一轮“地王潮”，抛开夏家胡同、孙河、农展馆三大天价地块不谈，仅在郊区新城板块便频见刷新：8月14日，融创葛洲坝(600068,股吧)联合体连摘亦庄两地块，其中，商品房部分楼面价近3万元/平方米，创区域新高。8月22日，理工大学9号地楼面价高达1.7万元/平米，创房山地区土地楼面价新高，而如果剔除其中的限价商品房和体育用地，楼面价已经高于2万元/平方米。
“按这一拿地价格计算，上述地块新房入市价格将普遍超过3万元/平方米，而亦庄融创项目甚至将轻松超过4万元/平方米。”业内人士指出，土地市场的行情，势必向新房市场传导，在区域地王的推动下，郊区新城房价势必将迎来新一轮提价潮。
而对“地王”周边的在售项目调查显示，绝大多数楼盘有继续上调价格的计划。“肯定会涨，隔壁的土地价格都已经超过项目售价了。”在紧邻房山理工大学地块的某项目销售中心，售楼员这样表示。该项目目前售价18000元/平方米左右，距离房山地王仅数百米之遥。
频繁涌现的高地价，让购房者对于未来房价走向有所判定，不少置业者将置业步伐提前。在顺义中铁花溪渡项目销售中心，一位前来预约排号的客户刘女士表示，近期各大新城都有地王出现，如果现在不出手，等这些地王项目上市，很可能会面临更高的价格。刘女士认为，顺义房价上涨应该是迟早的事，所以还是尽早出手为好。
据悉，目前顺义核心城区新房均价在20000元/平方米左右，如代表性的标杆项目中铁花溪渡便在此水平之上。“三期房源价格较前两期有所上调，主要是受市场整体价格驱动，同时后期产品的综合优势、社区成熟度等均优于前期。”中铁花溪渡项目销售人士介绍，从客户反应来看，仍在市场接受范围之内。
据了解，中铁花溪渡位于顺义新城CBD核心区，是区域代表性的品质标杆项目，项目计划在9月中旬推出93-153平方米的中小户型房源，目前预约登记已超过1000组。
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