[摘要] 继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，本报记者独家获悉，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。
继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，本报记者获悉，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。
“督察组由住建部和工商总局组成，将对地方房地产的中介违规问题，进行调研和督导，”四川省住建厅的一位人士向本报记者介绍，贯彻新“国五条”要求，核查地方限购、限贷政策的执行，是调研和督导的重要内容。
据悉，市场存在房地产中介诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷等行为。
除此之外，住房交易市场存在的炒买炒卖、哄抬房价等不合规住房交易行为也将是督查的范围之内。
房价现失控风险
根据北京中原地产市场部总监张大伟的测算，一二线城市已经出现房价失控风险。
“房企敢以如此高的价格拿地入市，证明了都在豪赌市场爆发式上涨，”张大伟认为。
按照9月周频出的地王，以正常的利润计算，目前的市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。
特别值得一提的是，从国家统计局发布的房价数据来看，指数同比超过10%的城市已经达到8个，分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京、沈阳。
“就目前的情况来看，即使房价停涨，上述8个城市完成年内的房价调控目标的压力也很大。”张大伟说。
这或许也是住建部月前约谈部分房价涨幅较高的城市的重要原因之一。
“目前，市场有一个非常危险的情况，就是地价和房价呈现互助式上涨的情况，”张大伟认为，如果不进行抑制，下半年房价、尤其是一二线城市房价明显上涨的可能性非常大。
中国首席经济学家论坛理事长连平称，上半年，宏观经济形势不好，在稳增长的背景下，给了地产的发展很大的放行空间。
“现在的问题是经济企稳，数据开始好转，与此同时，房价、地价上涨明显，新的地王亦在出现，”连平认为，这种情况下难保下半年政策还会出现一些向紧的方向的一些调控。
住建部急查限购 限贷执行
实际上，本报记者获悉，住建部和工商总局组成的督察组，下月将抵达地方，对地方住房交易可能存在的违规问题，进行调研和督导。
根据新国五条的要求，加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。
“调研和督导也是源于新国五条细则的要求，强化市场和政策执行力度，”上述四川省住建厅的人士透露。
据其表示，市场行为中，存在房地产中介诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为等。
另外，采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围导致市场恐慌以及通过倒房号等非法牟利的行为也将是督查的范围之内。
鉴于此，四川省住建厅在对住房交易市场的自查中，也特别强调，对诱导购房人违反限购等政策措施，协助购房人伪造证明材料骗取购房资格等违规问题将予以查处。
一位接近住建部的人士介绍，房价上涨的背景下，楼市风险凸显，住建部将更多是强化现有政策的执行，比如限购、限贷等稳定市场预期，与此同时，也将配合有关部门制定长效机制。
连平也表示，四季度房地产调控会趋紧，但不会过于强烈，更多的还是强调限购、限贷这些政策的执行。毕竟现在很多地方执行得不甚严格，会有严格强调如何强化执行的过程。
实际上，在此次督导中，住建部亦要求，各地房地产管理部门开展专项治理过程中，完善长效机制，建立健全房地产交易资金监管、房地产交易合同网上签约等长效制度的完善。
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区域地价屡被刷新 新城房价或进入3万元时代 中国产经新闻
近期北京土地市场风起云涌，通州、大兴、房山等新城地价频被刷新，成交楼面价普遍达到2万元/平方米，而已近3万元/平方米，在土地成本影响下，预计通州、大兴、房山等新城未来房价将全面进入3万元时代，而在这一心理预期下，市场很可能涌现抢房潮，这一趋势在计划近期入市的中铁花溪渡等项目上已有所体现。
5月20日，福建泰禾集团(000732,股吧)拿下通州台湖地块，楼面价达到1.9万元/平方米，刷新通州土地出让的纪录，并由此拉开了土地市场的新一轮“地王潮”，抛开夏家胡同、孙河、农展馆三大天价地块不谈，仅在郊区新城板块便频见刷新：8月14日，融创葛洲坝(600068,股吧)联合体连摘亦庄两地块，其中，商品房部分楼面价近3万元/平方米，创区域新高。8月22日，理工大学9号地楼面价高达1.7万元/平米，创房山地区土地楼面价新高，而如果剔除其中的限价商品房和体育用地，楼面价已经高于2万元/平方米。
“按这一拿地价格计算，上述地块新房入市价格将普遍超过3万元/平方米，而亦庄融创项目甚至将轻松超过4万元/平方米。”业内人士指出，土地市场的行情，势必向新房市场传导，在区域地王的推动下，郊区新城房价势必将迎来新一轮提价潮。
而对“地王”周边的在售项目调查显示，绝大多数楼盘有继续上调价格的计划。“肯定会涨，隔壁的土地价格都已经超过项目售价了。”在紧邻房山理工大学地块的某项目销售中心，售楼员这样表示。该项目目前售价18000元/平方米左右，距离房山地王仅数百米之遥。
频繁涌现的高地价，让购房者对于未来房价走向有所判定，不少置业者将置业步伐提前。在顺义中铁花溪渡项目销售中心，一位前来预约排号的客户刘女士表示，近期各大新城都有地王出现，如果现在不出手，等这些地王项目上市，很可能会面临更高的价格。刘女士认为，顺义房价上涨应该是迟早的事，所以还是尽早出手为好。
据悉，目前顺义核心城区新房均价在20000元/平方米左右，如代表性的标杆项目中铁花溪渡便在此水平之上。“三期房源价格较前两期有所上调，主要是受市场整体价格驱动，同时后期产品的综合优势、社区成熟度等均优于前期。”中铁花溪渡项目销售人士介绍，从客户反应来看，仍在市场接受范围之内。
据了解，中铁花溪渡位于顺义新城CBD核心区，是区域代表性的品质标杆项目，项目计划在9月中旬推出93-153平方米的中小户型房源，目前预约登记已超过1000组。
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