[摘要] 10月8日起,济南市住房公积金贷款将执行新规定。新规之下,对“单身贵族”贷款买房的影响主要体现在哪几个方面?“单身贵族”如何选择贷款方式更有利?齐鲁楼市不动产金融中心为购房者提供了合理建议。
10月8日起,济南市住房公积金贷款将执行新规定。新规之下,对“单身贵族”贷款买房的影响主要体现在哪几个方面?“单身贵族”如何选择贷款方式更有利?齐鲁楼市不动产金融中心为购房者提供了合理建议。
不利因素:可贷款额度降低
公积金贷款政策调整后,一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的可贷款额度为25万元(章丘、平阴、济阳、商河为20万)。这一调整,很明显,对“单身贵族”而言,可用公积金贷款的总额折半。
此外,贷款额度计算方法只剩下“公积金账户余额x15”一种算法。这一调整对大多数“单身贵族”而言,可贷款额度也有较大降幅。大多数“单身贵族”,每月公积金缴存额度不高,参加工作时间又短,缴存年限相应比较短,因此使用“公积金账户余额x15”计算,很多人的可贷款额度大约在15万元左右,相对于高额的房屋总价,无疑是“杯水车薪”。
有利因素:无需提供担保人
齐鲁楼市不动产金融中心介绍说,公积金政策调整之前,对准备使用公积金贷款的“单身贵族”而言,最苦恼的事情恐怕就是找担保人了。由于担保人需要承担连带责任,一般人也不愿意承担这个角色。因此,很多“单身贵族”因无法提供担保人致使公积金贷款卡壳,不得不选择商业贷款。如今,调整后的公积金贷款政策去掉担保人这一要素,这对“单身贵族”而言,无疑是重大利好。
综合以上政策变更情况,齐鲁楼市不动产金融中心表示,对“单身贵族”而言,组合贷款无疑成为房贷的选择,既享受到了公积金贷款的优惠,又可以用商贷弥补公积金可用贷款额的不足。
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