[摘要] 1日，中指研究院青岛分院发布7月份百城住宅价格指数。数据显示，7月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨。其中，70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。
刚需购房时间窗口
尽管房价止跌微涨，但在张宏伟看来，国家并没有放松对楼市的调控。张宏伟告诉导报记者，从当前政策面走势来看，基本上呈现出“明线”微调与“暗线”微调两方面特征。
“明线”微调指政府从政策层面主动对于楼市进行的差别化的限售与信贷政策，及其他已经认可的补贴和鼓励措施。
“暗线”微调则是地方政府打政策“擦边球”，或暗自放松限购或限贷政策。如对于补交社保及纳税证明的认可、“限购令”到期未延续、调整限价政策标准以及违背首套房“自住需求”原则的购房补贴及奖励政策等。
在张宏伟看来，国务院办公厅7月下旬派出8个督察组赴16个省（市）对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督察，预示着政策“暗线”微调有可能整体上有所收紧，进而继续保护首套房自住需求，为刚需一族争取更多购房时间。
“降息、降准与政策微调形成市场叠加效应，对于刚需继续放量起到刺激作用。”张宏伟预计，今年下半年楼市成交量将好于上半年。
“对于首套房置业者来说，由于‘明线’微调政策的继续，以及首套房贷利率在政策允许范围内可以至七折，均为其出手提供了市场机会。”张宏伟认为，现阶段仍然是刚需购房时间窗口。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
