[摘要] 上半年，济南楼市逐渐步入平稳通道，以26439套的商品房成交量圆满收官。下半年的帷幕刚刚拉开，各地楼市已经是一片火热的现象。央行降息、首套房贷利率下调、公积金贷款利率下调等利好消息不断传出，经历了“金三银四红五月”，“淡季不淡”也成为近期楼市的真实写照。
上半年，济南楼市逐渐步入平稳通道，以26439套的商品房成交量圆满收官。下半年的帷幕刚刚拉开，各地楼市已经是一片火热的现象。央行降息、首套房贷利率下调、公积金贷款利率下调等利好消息不断传出，经历了“金三银四红五月”，“淡季不淡”也成为近期楼市的真实写照。对于下半年的楼市，您有着怎样的期许？是决定果断出手还是继续观望？对此，济南搜房网发起了下半年购房置业调查，探访济南网友心中的下半年楼市。
调查中，有37.5％的网友认为济南下半年的房价会有小幅回升，65％的网友认为房价太高、优惠太少是阻碍他们目前买房的主要因素，50％的网友认为房价明显下跌是促使他们出手买房的主要因素。
◆43.75％的网友考虑在下半年买房，33.75％的网友决定看下半年的具体情况来选择是否购房；
◆37.5％的网友认为济南下半年的房价会有“小幅回升”，26.25％的网友认为下半年房价会继续下降；
◆77.5％的网友认为济南历下区的房价最贵，28.75％的网友倾向于在历下区置业。
政策利好刚需 超4成网友计划下半年买房
◆2012已经过去了一半的时间，上半年没有买到房的人，下半年会出手吗？调查中，43.75％的网友考虑在下半年买房，33.75％的网友表示要看情况决定，22.5％的网友则因房价太高而不考虑在下半年买房。
您考虑过下半年买房吗？
上半年的济南楼市，可谓是“拨开云雾见天日”，自3月份以来成交量持续回暖，泉城的刚需不断得到释放。而在年中的节点上，利好刚需的消息也不断传出，央行降息、首套房贷利率下调，都在一定程度上减轻了购房者的负担，进而刺激了刚需的入市。同时，近期有关楼市回暖的呼声也不断高涨，忧心于房价再次上涨，出手购房将会成为很多购房者的选择。
近4成网友猜测房价上涨 “以价换量”成楼市“回暖”主因
◆房价，始终是决定购房者是否出手的最重要的因素。调查结果显示，37.5％的网友认为下半年济南房价会有小幅上升，26.25％的网友认为济南房价还会继续下降，21.25％的网友则认为济南房价不会有什么变化。
您觉得济南下半年房价走势如何？
相对于政策的调控，楼市的走向等宏观方面，实实在在的房价更能吸引购房者的眼光，左右购房者的决定。上半年，济南住宅均价一路下行，从1月份的9258元/平方米下降到6月份的9086元/平方米。在限购不放松的环境下，为了减轻库存压力，“以价换量”成为开发商们的主要促销手段，也成为济南楼市成交“回暖”的最主要的原因之一。随着楼市的调控，济南的房价也渐趋平稳，在调控大环境不动摇的情况下，房价出现大幅度反弹的可能性并不大，下半年出手购房，不失为一个合适的选择。
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