[摘要] 很多买房人抱怨说,新盘降价促销的挺多,二手房的价格却很难撼动。有个好消息是,现在一大批刚刚满五年的“次新房”陆续涌入二手房市场。由于可以免除高达5.6%的营业税,且房主五年前买入时的价格较低,让这批房源有了很大的议价空间。
很多买房人抱怨说,新盘降价促销的挺多,二手房的价格却很难撼动。有个好消息是,现在一大批刚刚满五年的“次新房”陆续涌入二手房市场。由于可以免除高达5.6%的营业税,且房主五年前买入时的价格较低,让这批房源有了很大的议价空间。
为省税费购房者看中“满五年”
“我就想买2000到2005年的房子,你们中介有这样的房源吗?”最近一段时间,房屋中介公司接到类似这样的询问电话,不少购房者将视线瞄准房龄在5到10年的二手房。
在大部分二手房交易网站,记者也看到很多较新的小区房源都醒目的标注了“证满五年、新房、免税”等明显符号,而这部分房源的点击率也明显要高于一些“大龄”二手房。
买免税房可节省6.6%
上个月,小陈买了一套建设路世纪佳园小区的110多平方米的精装房。当时,该小区同类房源普遍报价为净得95万元左右,如果交易不满五年,买房人还要代房主交总房价5.6%的营业税和1%的个人所得税约6.27万元,实际大约要花102万元。
到今年年初这套房交易满五年,可以免交营业税,最终小陈以93万元的价格买下,节省了约6万元的税。
房产中介经纪人指出,交易满五年的免税房可省总房价6.6%的税,如果这套房是房主住房,交易满五年后,1%的个人所得税也可以免交。按照目前的房价,若是住房,两房总价约100万大约可省6万多元的税,遇到免税房的话,买房人的购房成本能降低不少。
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