[摘要] 楼市感冒，地产中介便开始打“喷嚏”。
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揭秘银行房贷路线图 对自愿加价贷款人留余地
（来源：长江商报）尽管有着稳定的收入、税单，工资流水清晰、之前也从无不良信用记录，但这样的贷款申请人，现在也都很难轻松地从银行拿到房贷了。
财力刚够首套房首付三成的陆小姐就是这样一位贷款人，她已经和本地多家银行来回绕了一个多月，按揭贷款却始终拿不下来。
一让再让的贷款人
陆小姐9月底开始，陆续咨询了工行、建行、交行、浦发、中信[简介动态]、招商[简介动态]等多家银行，她在网点，提出要按揭贷款时，得到的答案清一色是“没有额度”、“贷不出”或“明年年头再试试吧”。
陆小姐开始了步退让。她从房产中介处获知，部分银行对自愿“加价”的客户是留有余地的。于是，她开始和银行谈利率上浮，由此，她才得到了几家银行的业务接待。据陆小姐透露，期间，和她谈利率上浮限度的一家支行，甚至开出了上浮30%的高价。
几经周折，某家股份制商业银行的支行客户经理终于答应以上浮10%的贷款利率帮陆小姐“试试看送批贷款”。但是，在进入流程前，该经理告诉陆小姐，请她考虑将首付“至少提至四成、五成”。因为只有这样她的贷款申请才能“排得靠前、获批可能更大”。客户经理事先表态，正在排队的房贷申请很多，只能尽力，不能保证结果。
陆小姐第二次让步，东拼西凑出了四成首付后，她的贷款申请终于送审，并于上月末“审批通过”。但银行之后却又告诉她，没额度放款，请她继续耐心排队。
为什么房贷审核通过却放不出来？一头雾水的陆小姐实在搞不清楚，房贷在银行内部要走怎样的“路线”，才能落到贷款人手中。
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