[摘要] 2010年,中国房地产市场在遭遇“史上最为严厉”调控政策下波动显著,大体可分为一季度的“高歌猛进”、二季度的“大幅调整”、三季度的“低位回调”和四季度的“分化加剧”四个阶段。
●价格将会冲高回落
预计2011年涨幅将在10%左右
据“链家地产”市场研究基于北京市房地产交易管理网统计，虽然新房的存量已达107181套（截至12月27日），为一年多的点，但开发商反而高调涨价。从2010年12月新增项目的售价来看，环比2010年11月上涨了5%。“链家地产”首席分析师认为，通胀环境下，2011年房价上涨依然有动力。2010年年末房价上升，让消费者对房地产保值的期望升高，2011年如果后续政策没跟进，外围环境可能刺激2011年新房价格上涨。另外，2010年年末已经出现价格上行的势头，而这股涨价的潮流也将会影响到开发商2011年的价格定位。借此， 预计2011年房价涨幅将在10%左右。
●市场促生新调控政策
会比2010年更“给力”
“链家地产”首席分析师认为，，部分现有政策影响力和干预力会在2011年逐渐减小。对消费者来讲，限购以及信贷差异化对市场依然有制约作用，限购与信贷差异制约着投资需求以及部分改善型需求，但是随着价格上行趋势越来越明显，部分改善性需求对于未来涨价的预期，可能形成恐慌性的抢购。第二，预售资金监管政策效力将在2011年逐渐显现。对开发商来讲，由于开发商集中在预售资金监管前拿预售许可证，致使开发商2010年并没有受到资金监管，而2011年的新项目将会受到此政策影响，预计2011年开发商会受到此政策影响较大，部分开发商资金回笼进度受到压力。第三，2011年的宏观调控政策方向以疏为主。2010年政策以“堵”消费者为主，预计2011年政策内容可能不再在限购上做更多的拓宽，而从开发商资金、土地供应上做进一步深入。第四，2011年新房项目定价或将受限。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
