楼市降温，济南领涨！40城土地成交197万平米

上周楼市普遍降温，40个大中城市住宅用地成交面积达到197万平方米，土地出让金共计164亿元。济南成为二线城市中表现最好的城市，成交面积环比上涨78.1%。一线城市整体环比下降，其中上海的降幅最大。广州、杭州等城市的土地市场表现也较为突出。

上周，全国楼市整体环比下降6.29%，同比下降44.69%。其中，一线城市的降幅最大，二线城市则有所上涨，特别是济南表现抢眼，环比上涨78.1%。库存总量微涨，整体较为稳定。

土地市场方面，40个大中城市共成交住宅用地197万平方米，土地出让金达到164亿元。广州成为领头羊，出让金超过50亿，杭州紧随其后，达近46亿元。越秀金融城以底价35.6亿元竞得广州海珠广纸片区商住混合用地，显示出市场对优质地块的需求依然旺盛。

从上周的数据来看，全国楼市整体呈现降温态势，但仍有部分城市表现突出。济南作为二线城市的代表，成交面积环比大涨，反映了该地市场的活跃度。虽然一线城市的整体成交面积下降，但广州、杭州等城市的土地市场表现出色，显示出这些城市在土地出让上的竞争力和吸引力。

对于购房者而言，现在可能是一个观察市场变化的好时机。一方面，整体市场降温可能带来更多的购房优惠和选择；另一方面，二线城市的升温也提示了潜在的投资机会。不论是自住还是投资，了解各地市场的具体情况都是非常重要的。

政策方面，自然资源部提到要建立新增城镇建设用地指标与常住人口增加相协调的配置机制，这可以为市场带来更科学的规划和调控。同时，北京、遵义等地的政策调整，也可能对当地房地产市场产生一定的影响。对于未来的市场走向，购房者和投资者仍需密切关注政策动态和市场变化。