首创奥莱REIT获批！消费基础设施REITs新里程

摘要：

【首创奥莱REIT获批！消费基础设施REITs新里程】首创奥莱REIT获批，成为国内首只以奥特莱斯项目为底层资产的消费基础设施公募REITs。济南首创奥莱和武汉首创奥莱作为底层资产，项目估值显著增长。此外，华安百联消费REIT将发售，上海又一城购物中心作为底层资产备受关注。

正文：

2023年国内消费基础设施REITs终于落地，标志着商业资产进入了新的“投-融-管-退”周期。华夏首创奥特莱斯REIT正式获批，成为国内首只以奥特莱斯项目为底层资产的消费基础设施公募REITs。济南首创奥莱和武汉首创奥莱分别于2019年和2018年开业，其项目估值较决算总投资有显著增长，显示出奥特莱斯项目的市场吸引力。

华安百联消费REIT也即将发售，计划募集23.32亿元。底层资产上海又一城购物中心自2007年开业以来，集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等多功能业态于一体，是上海的标志性商业中心之一。2023年，该项目的业绩已基本恢复到疫情前水平，反映出国内商业地产的稳健复苏。

华夏大悦城购物中心REIT的审核状态更新为“已问询”，底层资产为成都大悦城。这是大悦城体系内的优质购物中心，年客流量逾2000万人次。同样，华夏华润商业REIT、华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT也在积极推进中，各自涉及的底层资产和运营机构都在不断优化。

小编点评：

商业地产的资产证券化正在逐步深入，尤其是消费基础设施REITs的出现，为行业带来了新的发展契机。首创奥莱REIT的获批，不仅是市场对奥特莱斯模式的认可，也是商业地产资产证券化探索的一个重要里程碑。而华安百联消费REIT的发售，则继续展示了消费基础设施的投资魅力。上海又一城购物中心作为底层资产，其恢复的业绩进一步证明了国内消费市场的韧性和潜力。与此同时，其他REITs项目也在稳步推进中，显示出整个行业的积极态势。

对于投资者来说，消费基础设施REITs提供了一个新的投资渠道。相比传统的房地产投资，这些REITs项目透明度更高，风险也较为分散，更适合长期投资。此外，REITs的推出还有助于缓解商业地产的融资压力，促进商业地产的健康发展。

总的来看，随着更多优质商业资产的入市，消费基础设施REITs的市场前景广阔。未来，随着政策的进一步明朗和市场的不断成熟，商业地产REITs将成为资本市场的重要组成部分，助力国内商业地产行业的高质量发展。