重磅!崂山王家村丨郑州路丨河西等10宗优质地块即将上市!二批次拟出让地块清单发布

5月份短短几天，全国楼市利好狂飙。从央行政策四箭齐发到北京、广州、武汉、南京等多城密集发布救市新政，既有以旧换新，又有限购放松、公积金新政、首付比例下调等，政策类别及覆盖面前所未有。

青岛更是积极优化调整房地产政策，全面放开限购、降低首套、二套住房商业贷款首付比例，实行“认房不认贷”等，并且今年以来，立足市场供需两端，从助企纾困、促进住房交易、推动转型升级三方面，出台两批共17条政策，促进房地产市场平稳健康发展。近日，更是召开2024年土地推介会，面向社会各界重点发布多宗优质地块，打响今年土地招商“又一枪”。

5月23日，青岛市辖区2024年第二批次拟出让住宅用地详细清单重磅发布！共10宗地块，占地面积约37.7万㎡，规划建筑面积85.45万㎡。其中不乏崂山王家村首发地块、新都心果品批发市场地块、郑州路47号地块、郑庄等优质地块。 

【崂山区】

崂山区计划出让2宗地块，占地面积约5.67万㎡，建筑面积约13.52万㎡。两宗地块均位于金家岭板块。

地块位于崂山区规划梅岭东路以南、规划石老人一路以东，为原崂山石老人前海一线最后一处“城中村”王家村社区拆迁改造用地的首发地块。

地块占地面积约2.2万㎡，容积率2.2，建筑面积约4.84万㎡。

地块含金量较高，山海资源丰富，周边建成度较高，紧邻崂山区行政中心、文化中心、金融中心，南侧临石老人海水浴场。地块所在片区功能定位为山、海、城共融，居、游、观皆宜的高档精品居住社区和滨海旅游服务功能区。

目前崂山前海沿已经有银丰玖玺城、鲁信山东头项目、澜樾府（黄金海岸）、海信海德山庄、天一仁和吾疆、崂山首府、银丰玖玺臺、金鼎智达迪生山庄北两地块，未来王家村改造完成土地出让，崂山前海一线或将上演豪宅激战。

据了解，王家村社区村民可以选择货币补偿或者是房屋补偿，其中货币补偿的单价为31600元/平。结合目前的市场情况，该地块出让楼面地价又将定价多少，是否会创下青岛市区涉宅地起始楼面价的新高，让我们拭目以待。 

地块位于金家岭板块，与张村河板块一路之隔。具体位置是辽阳东路南、青岛高科热力东，占地面积约3.47万㎡，容积率2.5，建筑面积约8.68万㎡，商住比2:8。

目前周边在售新盘有海信君玺、和樾府、鲁信有邻花园、盛世悦府（原名静山悦园）、海信璟悦等。

【市北区】

市北区计划出让2宗地块，占地面积约4.78万㎡，建筑面积约12.53万㎡。

地块位于新都心板块黑龙江路以西，开平路以北，原为青岛果品批发市场，目前地上建筑已经拆除完毕，占地面积27348㎡，容积率2.86，规划建面7.82万㎡，商住比2:8。该地块曾于2021年挂牌，但开拍前被临时中止出让。

此前，青岛市自然资源和规划局已发布该地块规划，共建设5栋住宅楼（2栋26F+1栋20F+1栋21F及1栋1+17F），2栋22F办公楼+1栋1F商业+1栋2F商业。

（已发布的规划方案效果图）

郑州路47号地块位于市北区郑州路片区，占地面积2.05万㎡，容积率2.3，总建面4.72万㎡。

地块旁边新盘海信悦澜山目前已经开盘。

郑州路片区位于李村河以南，郑州路两侧，地铁5/7/8号线通过该区域，主要为闫家山、香里的村庄改造用地。占地面积约67公顷，规划运用TOD开发模式，建设集科研总部、军民融合、贸易金融于一体的高端新材料产业集聚区。

2024年2月，为推进青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动，加速片区产业集聚和产业发展，完善配套服务设施，提升片区风貌及品质，推进片区更新改造，结合《李村河(张村河)下游两侧区域城市设计》拟对已批复的《青岛市市北区洛阳路片区控制性详细规划》中郑州路两侧改造项目范围以及橡胶谷二期范围内的地块用地性质及指标进行调整。 

【李沧区】

李沧区计划出让2宗地块，全部位于郑庄，占地面积约3.76万㎡，建筑面积约7.74万㎡。

LC0306-56地块位于铜川路以东、青川路以西、徐水路以南，占地19245㎡，容积率2.4，建筑面积约4.61万㎡。

LC0306-70地块位于铜川路以东、青川路以西、彭水路以南，占地18449㎡，容积率1.7，建筑面积约3.13万㎡。

2024年青岛主城区东李世园板块仍将是青岛楼市的重头戏，十余个楼盘在售、待售。新盘的扎堆亮相让板块将再度迎来供应高峰期，产品覆盖刚改、高端改善多样客群。此次又有新地块亮相。 

【城阳区】

城阳区计划出让2宗地块，占地面积约10.09万㎡，建筑面积约16.87万㎡。1宗位于城阳中心，1宗位于白云山板块。

地块位于城阳区城阳街道良城路以西、贤城路以东、暖阳路以南、春阳路以北，占地面积约6.41万㎡，容积率1.6，建筑面积约10.25万㎡，商住比2:8。

作为城阳中心城区的自然延伸，白云山板块依托优质山湖资源、教育资源，在目前楼市中一直是城阳热门置业地。青特、龙湖、和达等品牌房企的进入，让该片区成为城阳知名房企最多的片区之一。

目前板块内在售新盘待售新盘多达11个，包括北岸青特滨湖观澜、青特滨湖国际、和达和园、绿地国科小镇兰庭郡、中巍白云山居等，待售楼盘有金鼎云台府、中巍白云山居后续地块，北岸竞得的4宗地块等。土拍方面，2023年至今出让地块不多，而且基本都是平台公司底价拿地，不过按照现有存量，新房市场依然存在一定的去化压力。 

前桃林地块位于城阳中心城区板块，占地面积约3.68万㎡，容积率1.8，建筑面积约6.62万㎡，商住比2：8。

目前板块内高端改善新盘云集，在售待售楼盘包含和达棠颂、汇豪兰庭、银丰御玺、天一仁和云玺雅颂、碧玺园荣耀、北岸新地块等。

【西海岸】

西海岸新区计划出让2宗地块，占地面积约13.4万㎡，建筑面积约34.79万㎡。

地块位于西海岸长江路街道九顶山片区江山南路东、富春江路北，占地面积约12.53万㎡，容积率2.7，建筑面积约33.83万㎡。

地块位于西海岸辛安街道渭河路北、洞庭山路西，占地面积约0.87万㎡，容积率1.1，建筑面积约0.95万㎡。