楼市新动向：政府兜底计划真的行得通吗？

摘要：

【楼市新动向：政府兜底计划真的行得通吗？】近期传言称地方政府将购买未售出的存量住房，银行或提供贷款支持。资本市场对此反应积极，但官方尚未证实。分析认为，虽曾有城市尝试且中央批复贷款支持，但收购全国积压商品房所需资金规模庞大，难度极高。地方政府购买存量房转为保障房的成本过高，且现行体制下中央不太可能承担。另一视角认为，房地产问题的解决应结合国际情势和国内稳定考虑。

正文：

近来市场上一则关于地方政府可能会介入购买未售尽的存量住房的传闻引起了许多人的注意。这项潜在的计划似乎预示着政府要开始对房地产市场进行“兜底”，并且可能会由银行提供相应的贷款支持。不过，这样的消息并没有得到官方的明确回应，究竟是真是假，还有待观察。

在这样一个消息四起的时刻，让人想起了此前一些专家的建议和部分城市的实践。例如，黄奇帆和任泽平等人提出了由政府购买市场上的存量住房以用于保障性住房的构想，并且实际上济南等城市已经有过小规模的尝试。但是，若要在全国范围内实行这样的计划，面临的挑战和难度是非常巨大的。首先，需要的资金规模之大，远超过之前中央有意批复的“住房租赁团体购房贷款”所能覆盖的范围。此外，地方政府的财政状况以及现行的中央与地方分税制体系都不支持这样的大规模操作。

而从成本角度来看，地方政府购买存量房转为保障房并不具有成本效益。建筑保障房的成本要远低于购买市场上的商品房，而且政府供地可以大大降低成本。这样看来，传言中的兜底计划虽然听起来颇有吸引力，但实施起来却并不现实。

小编点评：

在探讨地方政府购买存量住房的消息时，我们不仅要考虑到当前的房地产市场状况，还需关注整体经济环境和政策导向。从近年来的房地产调控政策来看，中央政府明显希望房地产市场能够实现平稳健康发展，而不是通过行政手段人为干预市场。在这样的背景下，虽然政府有意识地推动保障性住房的建设，但是通过直接购买存量商品房的方式来实现这一目标，无疑是一条成本效益极低的道路。

同时，考虑到地方政府财政状况的多样性，全国范围内实施统一的存量房购买计划显然是不现实的。不同地区的财政能力、房地产库存情况以及经济发展水平都存在巨大差异，这就要求政策制定者在思考房地产市场调控时，必须更加精细化、区域化，而不能一刀切。

最后，政策的制定也需考虑国际形势的影响。在当前国际形势复杂多变的背景下，中国的宏观经济政策制定必须要有足够的弹性和预见性，以确保在应对外部压力时，国内经济能够保持稳定与发展。因此，关于政府可能介入房地产市场的讨论，我们更应该从一个宏观和长远的视角来进行思考和分析。