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12800元/㎡起,抢住宇宙中心11000亩大城!

地产下半场2024-04-02 11:09:05来自北京市

这两年，听过无数人感慨，济南，在向东走。

身边的朋友，去东边上班的越来越多。新闻里，落户济南东的企业也越来越多。沿着经十路向东，写字楼也越来越密。尤其是2020年济南“东强”战略的发布，约2300平方公里的东强战略版图，在以普通人难以想象的速度带动济南东的腾飞。

就拿自贸区新增企业数量来说，2019年8月份自贸区获批，2020年新增企业1万家，2021年新增企业2.65万家，2022年新增企业4.1万家，2023年新增企业5.8万家。从这些增加的数量也能看出东部发展的势头多么强劲！

济南人一直感慨就业在东部，机会在东部，东强战略带来的就业与经济增长占很大比重。

伴随着产业的腾飞，这几年济南东部的人口也以肉眼可见的速度增加，经十路、世纪大道等东部道路越来越多的人流车流就是最好的说明。

再比如占据东强战略半壁江山的历城区，其人口、GDP，也是高速增长：

历城区的人口，已经从2014年的93.90万，快速增长到2022年的115.18万。
历城区的GDP，也已从2014年768.2亿元到2023年的1327.8亿元；几乎实现翻倍式增长，几乎是济南城区发展史上的奇迹。（数据源自济南市统计局）

在东强战略的版图上，这些年比较受关注的唐冶，曾一度被誉为“宇宙中心”，也是因为其快速发展，各大开发商争相进驻唐冶片区而闻名。十几年前，这还是无人知晓的郊区，如今，这里人口急速增加，产业不断增多，城市配套和城市界面不断焕新。

根据第六次人口普查数据显示，2010年唐冶街道总人口合计约2.9万人，而到了2023年底，人口数量已经突破20万人。

“好风凭借力，送我上青天”，如果说其他片区还要依托于济南城市发展的带动，插上”东强”这对翅膀的唐冶，真正在时代的东风下，迎势而起。

东强，就是再造一座济南城的气势。

这个时代需要痴狂的理想主义者，特别是对城市发展来说，更应该有大胆的想象。就像当年的经十路，很多人都说宽了，现在看却还是不够大胆，如果多在路口设计一些涵洞，可能当下也不会那么拥堵。

而在城市建设方面有一个很大胆的想象，看起来就让人热血沸腾，这就是二十多年前的一部香港电视剧《创世纪》里面，主角叶荣添和许文彪对无烟城的规划构想。

在这座无烟城里，要兴建超过100栋智能大厦，每栋大厦楼顶都有太阳能发电机，大厦外围全部是绿色植物，不会有废气，不会有噪音，还有公共交通接驳，每一个居民都可以享受在毫无污染的环境下漫步……

这么大胆的想象，不就是节能低碳的当下，很多人梦想的城市吗？

当然，造一座这样的“无烟城”，不是有一块地就够了，从物理层面讲，需要一个片区，需要有各种先天条件，比如足够大的一个片区，有可以接驳城市的交通路网，当然，还需要有足够的实力，不是开发一个楼盘的实力，而是造一座城的实力。

前段时间去唐冶看济南国际贸易中心的城市展厅，看到宣传片中的恢弘气势，我脑海中立马想到的是《创世纪》无烟城这一段。对于济南来说，济南国际贸易中心的城市版图就是一座像“无烟城”那样宏伟的城市构想，不同的是，济南的这座“无烟城”，不只是构想，而是在落地，在一步步兑现中。

目前的济南，城市建设主要体现在三个方面，一是城市更新，二是区域升级，三是城市引领。像当下洪楼片区的改造是城市更新；前几年唐冶的大开发阶段，公园、道路、文教资源、交通等全方位升级，可以算作区域升级的典型代表；而现在的国贸中心板块，在唐冶北部再造一座未来城市，如此宏大的版图和手笔，绝对称得上是城市引领级别。

在关于城市建设的批评建议中，“缺乏顶层设计”是许多城市绕不开的根结。不只是缺乏对城市的深度思考，更是因为，我们没想到现在的城市发展会如此之快，一日千里，对于未来缺乏大胆的想象和统筹的规划。

而这一次的国贸中心板块，让我们欣喜地看到，它的发展是基于顶层设计，在宏观、中观、微观多个层次都有深度考量。

在宏观方面，它不像以前的片区开发那样单纯的盖房子、搞商业，而是以极大的前瞻性和城市远见性，站在一座城的角度，运筹帷幄城市的未来发展。整个规划十分大气磅礴，带着自成一体的未来城市风范。

可以看下这个版图，整个国贸中心是高达11000亩的大城规划，分两期开发。一期以国际商贸超级总部核心为中心，开发商贸、医疗、公园文旅、生活配套、教育等五大组团。二期基于丝绸之路展厅这一国际商贸智核，打造智能制造、国贸引力场、文化、居住等四大片区。

在中观方面，区域与城市的关系既自成一体，又紧密相依。这些年济南也发展了不少片区，成果显著的同时也各有弊端。比如区域内的交通拥堵、商业匮乏、有的甚至被称为“睡城”，国贸中心板块吸取经验教训，展现出济南在顶层设计上的长足进步。

在济南其他区域被广泛吐槽住宅占比过高时，国贸中心板块的居住用地占比约20%，将更多的土地让渡到城市发展所需的产业、医疗等配套资源。在区域内部打造了15分钟生活圈，家门口拥有三甲医院、优质教育、大型公园、繁华商街、丰富产业……照顾到生活的方方面面。

居住用地占比控制在20%，无论是放在济南还是全国来看，都是走在时代前沿的规划。以往，购房者是城区发展的开拓者，之后才是“打补丁”式的城市发展；如今，购房者成了城市发展的获益者，先建一座城，再去吸引人。这也是真正意义上的，以人为本，城市为人的发展服务。

在交通上，有2号线彭家庄站、4号线（在建），正在建设的云巴轨道交通也经过此处，区域与城市的发展紧密相连。在产业发展上，医疗、康养、贸易、商业等板块互相补充，互为助力，促使整个区域进入正向的循环。

在微观层面，区域内的一切资源都优先向居住板块集中，保证市民的居住体验。比如教育，家门口就是九年一贯制学校，出家门、入校门。比如交通，地铁彭家庄站紧邻小区；比如公园，马路对面就是公园。步行范围内，上学、上班、散步、逛街……即使最微小的生活细节，在这里能获得周全的考量。

面对一个飞速发展、人口暴增的城市，我们习惯了一边抱怨、一边修修补补的发展方式。国贸中心板块的横空出世，让我们看到了一个城市发展更好的可能。

通过顶层设计，在建设之前就考虑到城区如何与济南互融共通，这样的城市才更有未来。这才是我们一直心心念念的，未来城市的模样。也唯有这样的大城，才更值得我们期待。

当然，这样的大城不是哪个开发商能做到的。无论是顶层设计、资源整合、还是资金实力，让开发商做这样大的区域规划也不现实。所以，国贸中心板块，是由历城区城市建设的王牌战队——历城控股整体操盘，站在城市发展、未来需求的高度整体统筹规划。

更重要的是，这并不是需要等待多年的蓝图，而是正在发生的蜕变。

1500个床位的三甲医院已经建成，床位之多全城罕见，预计不久的将来就会投入使用。当然，医疗康养板块不只是医院，还包括医疗研发、康养的医、教、研、产全产业链高端医疗服务。

占地285亩的唐冶中央公园，面积比泉城广场还要大一些，并且现在南广场已经投入使用，中央公园北园正在建设中，预计2025年也能开放。

国贸中心已经在动工建设，会展中心即将动工，商业地块也已经施工，传说这里将引入王府井商业，预计2025年即将交付；幼儿园、小学、初中也将于2026年建成招生。

片区内2024年底将有七条道路通车，地铁4号线、云巴预计将于2026年试运营。

住宅板块也已经启动推广，就是最近的锦唐国风项目，营销中心已经正式开放。

规划8栋住宅，包含1栋17层小高层、7栋18层小高层，一共500套房源。一共有119㎡、135㎡、143㎡、169㎡4种户型。

亮点还是比较多的，购房者更青睐的小高层建筑，经典的南向三/四面宽户型，尺度和布局都可圈可点。143㎡户型是主力，整个项目偏改善风格。

在建筑立面，园林景观上，锦唐国风这些住宅板块也是各有特色，也是朝着未来城市的方向在打造。

锦唐国风的进展也很快，建筑面积约119㎡的宽幕样板间已经开放，现在已经开启了预约排卡活动。据了解，单价12800元/㎡起，价格相当合适。

这些年，济南东部的发展日新月异，在东强战略版图下，宇宙中心11000亩造城运动也是如火如荼，可以说，国贸中心板块的落地，更是站在了时代的风口上。如果济南能多几个这样的未来大城，甚至多一些这样的落地速度，大济南的未来，或许真的不一样。

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