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济南豪宅再谱热销传奇,谁与争锋?

地产下半场2023-12-19 14:41:00来自北京市

转眼2023已接近尾声，回顾这一年的济南楼市，相信很多人印象最深刻的，肯定少不了华润置地。年初，润府就先声夺人，以华润置地的润系产品笑傲济南楼市，一时风头无俩；年末，润系的升级迭代产品——凤鸣润府，又以实景呈现的超强产品力高调入市，在济南楼市掀起一阵阵波澜，“引无数英雄竞折腰”。

多少人都盼着凤鸣润府开盘，好知道到底卖什么价格，自己的预算能不能够得上，还是让自己死心算了。

终于，在万众期待中凤鸣润府开盘，劲销3.2个亿，让济南楼市再一次迎来改善市场的狂欢，见识到强大产品力的号召力。

在这个大雪纷飞，零下十余度的济南冬天，凤鸣润府为什么能点燃济南改善市场的一把火？其实道理都很浅显。

浮岛阳台+270度无立柱设计

超强产品力

我曾向好几个改善购房朋友推荐过凤鸣润府，就是因为强大的产品力，去楼盘看一回就有想买下来的冲动。

我们知道，现在开发商在豪宅打造上都很卷，大门、外立面、会所、单元大堂、地下车库等都是极尽其所能，但大家发现没有，这些其实都是在公共空间上的卷，一进入室内，无非就是宽厅之类，而凤鸣润府则是在大家都在卷公共空间时候，它在“私人领地”——室内空间上，进行了产品的创新迭代升级，将润系产品力提升到全新高度。

在洋房产品上最亮眼的就是，济南第一个做出浮岛阳台的楼盘。当下济南楼市，南向大阳台不足为奇，凤鸣润府则是在1.9米（进深）南向大阳台之上，又打造了一个约3x3米的空中浮岛阳台，置身其中宛如飘浮在空中的庭院一般，满足了多少人的城市院落梦想。这对济南楼市当下豪宅产品直接形成降维打击，赢得市场一片赞美之声，多少购房者到此更是怦然心动。

并且，浮岛阳台设计并非个别户型，而是涵盖除顶底之外几乎所有户型，甚至像二楼不但有浮岛阳台，边户还赠送空中露台，与阳台连通，形成L型超广角巨幕无敌视野。这一切可以在二楼的实体样板间来一个身临其境的体验。

再看别墅产品力的体现。一般来说，别墅无非就是院子、露台的大小，而室内空间就是房间多少的问题，但这一次凤鸣润府在别墅产品上，同样将济南别墅的产品力提升一个维度，这就是在上下叠的边户产品上，全济南第一次真正实现客厅270°IMAX无立柱环幕视野。

这相比那些有立柱的客厅，在空间上，在视野上，居住体验完全不是一个档次。你不得不感叹，凤鸣润府这一次的叠墅产品力，确实很爆棚，所以，开盘热销，追捧者众，也就不足为奇。

当然，凤鸣润府在公众空间上，做得也很出彩。

大门宽约130米，最高处约10米，只需要听一听这数字，就能感受到它的震撼。但大门不只是大，不只是奢华，建筑造型更是别具一格，以山为立柱，以云为顶盖，极具地标性和识别性，这样的大门只需看一眼就能让人过目不忘，在众多以卖大门为亮点的楼盘中，凤鸣润府以其远超时代的美学形象，标新立异，独领风骚。

社区大堂是现在售楼处的一部分，大面积的玻璃幕墙的运用，不但映照园林景观，而且更显开阔亮堂。即便是社区大堂的大门，采用的也是高约6米的感应电动平开玻璃门，一是方便进出，二是与整个大堂的风格和谐共融，大气磅礴。

现在豪宅必备的会所，在凤鸣润府同样不会缺席，每一处休闲空间也好，健身空间也罢，无一不是以高标准打造，旨在为业主提供更加舒适的休闲娱乐空间。

最体现建筑颜值和档次的建筑外立面，凤鸣润府既有借用东方飞檐元素，打造的如玉玺一般的建筑造型，更有高配的蓝灰色LOW-E玻璃幕墙和流畅的铝板线条完美组合，将建筑的高颜值、东方美学，体现的淋漓尽致。

当然，这些只是公共空间的一部分，像奢华的单元大堂，43次易稿才成就的林涧茶堂，名贵树木汇聚的意境优美的园林景观等，无一不是可圈可点，这些也都是实景呈现的一部分。

也正是有这些超强产品力的实景呈现，让凤鸣润府成为济南改善置业必然参照的一个楼盘，也成就了首开即热销的佳绩。

洋房+叠拼+绿建三星建筑

难得济南主城低密墅区

凤鸣润府在强大产品力的基础之上，还有作为豪宅的均好性、稀缺性、纯粹性。

这些年，济南改善购房者越来越倾向于低密社区。有不少改善购房者直接把低密设定一个标准线，18层以上的直接不考虑，在此及格线之上，越低密越好。

这也是这些年很多人住过大高层社区之后的一些购房心得，我们不必展开来讲，相信很多人深有体会。

而这些年，济南的楼盘容积率能在2.0以下的都是屈指可数，更不用说1.5以下，所以能买上18层以下的小高层，都属不易。而凤鸣润府容积率只有1.2，并且还是济南主城，近邻汉峪金谷和CBD，有如此优越素质的楼盘，可谓凤毛麟角。

这也是为什么当初华润置地拿地经过77轮竞拍，最后以绿建三星建筑的高标准才拿下的重要原因。

根据1.2的超低容积率，凤鸣润府规划了6栋4层叠墅和5栋7-8层洋房，共11栋住宅楼，仅163户，是难得的济南主城低密墅区。

这样的产品规划，相比小高层/高层社区里面的几栋洋房，更具均好性；而仅仅163套则体现了产品稀缺性。所谓物以稀为贵，为什么有些大社区的房价越卖越低，因为不稀缺，在二手房市场上，挂牌量大，怎么可能卖上价格？无论市场如何跌宕起伏，稀缺的，永远是最具价值的。

我们再看纯粹性。凤鸣润府洋房户型154/157平米起步，这也给凤鸣润府的业主设置了一个高高的门槛，足以保证社区纯粹性，而不像一些楼盘，大小户型杂居，无法保证社区纯粹性。无纯粹，不豪宅，这些浅显的道理，在我们日常生活中，应该都深有体会。

再看这些户型，每一个都能体现豪宅的奢阔性。洋房157平米户型，按照当下一些楼盘的做法，肯定是四室户型，但凤鸣润府却只做了大宽厅的三室两厅两卫，让每一个空间都显得很奢阔。

185平米四室两厅三卫，双套房设计，南向面宽约16.6米，客厅开间约6.2米，餐厅开间也高达3.4米，连最小的卧室开间也保证在3米以上，这才是豪宅应有的尺度。

更奢阔的是洋房顶层大平层，建面约265平米，却是3+1室2厅3卫的格局，也是为了给业主更加奢阔的居住体验，并且这一户型有着约30.55米的极致七面宽+约21㎡独立入户花园+约32㎡超大星空露台；这名副其实的平墅作品，仅仅只有7套，在济南楼市完美演绎“一姓一层”的尊贵感。

叠墅产品除了上下叠的边户客厅270°IMAX无立柱设计，还有独立入户、独立花园、独立电梯、顶层露台等这样超大空间的院墅体验，对于追求主城院墅的购房者来说，可谓一个不错的选择。

上叠建面约186㎡3+1室2厅3卫

下叠建面约318㎡3+1室2厅4卫

并且，和一般豪宅还有一个很大的不同，也是很多购房者所高度认可的一大亮点，这就是凤鸣润府是以高标准的绿建三星建筑来打造的，甚至，凤鸣润府的绿建三星建筑标准还要高出省级标准20%。

我们生活中的许多痛点，在凤鸣润府的绿建三星建筑标准下，都得到了迎刃而解。比如通过铺设隔音毡、分户墙混凝土结构等先进工艺，解决了楼房隔音差的生活痛点；比如窗户采用80系列隔热铝合金、三玻两腔双充氩气等，以及外保温墙更加节能环保的建筑工艺等，让室内温度不会大量流失，很好地解决了保温问题，更加节能环保，在性能上高出行业标准20%。

当然，作为绿色三星建筑，其价值体现不是单一的，而是系统地体现在节能、环保、材质、环境、温度等各个方面，所以，这也给凤鸣润府在品质上提出更高要求，像洋房的室内部分，都是甄选国内外一线家装品牌，以高标准的精装修交付，为业主带来更具品质感的生活。

这样均好性、稀缺性、纯粹性于一体的高品质楼盘，放眼当下，谁与争锋？这也正是当下改善购房者所期盼的，所以当凤鸣润府推向市场，热销也是理所当然。

CBD东+依山而建+商业环伺

万千宠爱于一身

任何一个楼盘的热销都离不开优越的地段，凤鸣润府亦如此。

先看地段小环境，凤鸣润府北依北山而建，有背靠山的美好寓意。并且依托山地的台地优势，地势升高七八米，像东侧的地下二层和凤鸣路持平，地势之高，走进社区亦如站在高台之上。

凤鸣润府东侧是将山山体公园，这是东城发展红利下，新打造的一个家门口休闲散步的好去处。在凤鸣润府的窗前、或者露台上，就能看到北山或者将山美景。

这样的区域环境，可以说正迎合了改善置业对亲近自然的苛求。

亲近自然不代表远离城市，作为主城楼盘，凤鸣润府正南方向有凤鸣广场和融创茂，而西南方向有在建的雪山万达广场，距离高新万达广场也不远，商业配套不可谓不丰富。并且雪山片区商业配套远不止于此，沿凤鸣路、世纪大道还有多个规划或在建的城市配套项目，这也让雪山片区如虎添翼，从之前的纯居住区，发展成为各类配套完善的城市热点区域，越来越丰富的配套，也让众多高端改善置业者的目光聚焦在这里，这一次凤鸣润府的热销，不少购房者用行动做了最好的证明。

历经十余年发展，雪山片区大开发也已经接近尾声，没有了大片工地，再加上飞跃大道、世纪大道、经十路、凤鸣路，以及地铁2号线，这一区域的交通路网越来越发达，越来越便捷，也将越来越宜居，可以说坐享十余年的城市发展红利，这些也是改善购房者所看重的，毕竟越是高端改善，对区域发展成熟度越看重。

而更让高端改善置业者高度认可的是，这里位于CBD东的优越位置，距离汉峪金谷的商业商务集群，直线距离也不过4.5公里左右，如此之距离，在大城市也可以用近在咫尺来形容了。而置身凤鸣润府，则可以完美实现进一步都市繁华，退一步低密宁静生活的美好愿景。

也正是越来越多的购房者看到雪山片区逐步兑现的城市价值，所以雪山片区成为当下济南楼市的热点置业区域，而如今凤鸣润府的热销，也充分说明高端改善客户对雪山片区的看好。毕竟这是济南CBD东，距离繁华核心如此之近，又如此少有的热点区域。

所以，在这块热土上，凤鸣润府以主城稀缺的1.2容积率的低密楼盘，和超强的产品力，成为市场的宠儿，备受高端改善购房者广泛追崇，也是水到渠成。

而现在的热销，也只是开始，未来，将更加值得期待。

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