房地产不景气，未来5年，国内或将有近50%的家庭，会面临4大问题

2023年以来，国内的房地产市场一直不景气，不仅新房市场萎靡不振，开发商的销售额、销售面积均出现了明显的下滑趋势，并且二手房市场也是风起云涌，各城市挂牌量激增，市场观望情绪愈演愈烈。

根据中指研究院的数据显示，2023年1~11月份，TOP100房企的销售额约为57379.0亿元，同比下降14.7%，其中，TOP10房企的销售额均值为2523.7亿元，较上年下降9.3%；TOP11~30房企的销售额均值为779.2亿元，较上年下降14.6%；TOP31~50房企的销售额均值为379.5亿元，较上年下降17.7%；TOP51~100房企的销售额均值为179.4亿元，较上年下降25.1%。更重要的是，2023年1~11月份，销售额千亿以上阵营的房企仅有16家，较去年同期减少3家，销售额在500~1000亿的房企有14家，较去年同期减少2家，销售额在300~500亿的房企有16家，较去年同期减少9家，销售额在100~300亿的房企有62家，较去年同期增加4家。

可以说，现在的房地产市场用“量价齐跌”来形容一点也不过分。为什么会这样？我认为主要有2个原因：一个是现在的住房总量已经过剩，根据国家统计局的数据显示，截至2023年7月份，全国的商品房待售面积已经达到了6.4亿平方米，同比增长17.9%，几乎达到了2015年棚改去库存之前的水平，与此同时，现在我们国家的人口老龄化不断加剧，新生儿出生率逐年下降，城镇化也已经接近尾声，未来的住房需求增长空间有限，买房的人越来越少，房价下行压力加大。另一个是，从2021年开始，国内的房价一直处在明显的调整阶段，已经失去了赚钱效应，对于炒房客来说，投资房产不赚钱了，甚至还会赔钱，那就只能选择退出或者观望了，对于普通购房者来说，又害怕房价还会继续调整，不敢轻易买房，只好搁置买房计划或者索性放弃买房了。

而面对当前房地产的走势，各种利好政策也是层出不穷，放松力度更是前所未有，除了取消限购、限售以外，还有降低首付比例、降低房贷利率、减免税费、提高公积金贷款额度、降存量房贷利率以及实施认房不认贷等等，只不过，起到的利好效果却并不明显，很多人都担心未来国内房价还会有进一步的下行空间，鉴于此，有内行人表示，如果房价继续下跌，房地产市场持续不景气，未来5年，国内或将有近50%的家庭，会面临4大问题，国家不会置之不理的。

问题1：房子变现会越来越困难，二手房市场会进一步恶化如果房价继续下跌，房地产市场持续不景气，市场预期就不会有明显好转，市场观望情绪也会更加严重，大家都担心自己会成为高位接盘侠，不敢轻易买房，再加上经历了3年口罩事件，大家手里本来就没钱了，对待买房这样的大额支出会愈发谨慎，如此一来，房子变现就会越来越困难，二手房市场就会进一步恶化。

问题2：开发商资金链会越来越紧张，烂尾楼数量会越来越多现在很多开发商都因为融资渠道受限，以及销售不畅，导致资金链断裂，而出现了烂尾楼的情况，如果房价继续下跌，房地产市场持续不景气，这样的问题也会越来越严重，房子烂尾，损失最严重的是谁？不是开发商，也不是银行，而是广大购房者，花钱买的房子拿不到，还要还银行月供，你说惨不惨？

问题3：老百姓的消费能力会下降，债务压力会进一步加大现在我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，而且还有超过40%的家庭拥有两套及以上住房，房产占国内家庭总资产的77%，如果房价继续下跌，房地产市场持续不景气，很多家庭的资产就会严重缩水，在这种情况下，老百姓的消费能力就会下降，除了日常吃喝，其它一切不必要的开支估计都会取消。而且，还有一个更严重的问题，消费可以减少，但欠银行的贷款月供却不能不还，如此一来，老百姓的债务压力就会进一步加大，毕竟，大多数人的房子都是贷款买的。

问题4：失业率会不断上升，连锁反应难以承受如果房价继续下跌，房地产市场持续不景气，无论是刚需，还是改善，也包括投资炒房等需求都会下降，房子卖不出去，开发商没有回款，不仅是与房地产行业相关的人会失业，而且其它关联行业的人估计也难以保住饭碗，比如装修、建材、钢筋水泥等行业，再比如家具、家电、金融等行业，受影响的人和行业比比皆是，届时，失业率会不断上升，而且产生的连锁反应估计我们也难以承受，除了会影响相关行业，还会波及经济和金融，后果有多惨烈，看看当年的日本就明白了。

当然，房价继续下跌，房地产市场持续不景气，会产生以上这些问题，但不代表房价就不能下跌，而是说在短期内要避免房价的“大起大落”，长期来看，房价稳步下降，以时间换空间，让房地产“软着陆”，逐步回归居住属性，促进房地产市场的平稳健康发展，把房地产对经济、金融，甚至是全社会的影响降到最低，才是调控房地产正确的打开方式。对此，你怎么看？