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济南豪宅,维权重灾区!

地产下半场2023-11-17 10:02:54来自北京市

不管是一万多的刚需、两万多的改善、还是三万多的豪宅，在济南楼市“交房即维权”的魔咒面前，真正实现了“众生平等”。

刚刚风靡没几年的济南豪宅们，在光鲜亮丽的效果图面前，在高调的营销动作背后，迎来了万众瞩目的兑现时刻。同时，也迎来了无数业主的崩溃瞬间。

在市场开始卷起豪宅的概念时，手拿四五百万房款的购房者，曾经验资一百万，只为看套样板间；曾经参加过三四次摇号，只因自己是品牌的粉丝；曾经拉着朋友当邻居，只为园林示范区的那一眼震撼……

那些一浪高过一浪的营销，吹胀了无数人的期许。“世界豪宅”、“劳斯莱斯星空顶”、“爱马仕”“宝格丽”“普拉达绿奢石”“七星级酒店会所”……用词一个比一个高档，口气一个比一个嚣张。当头戴面纱的美人风情万种的唱着“北方有佳人，倾城又倾国”，连汉武帝也抵抗不了这样的诱惑，何况是见惯了平庸产品的济南购房者。

汉武帝揭开面纱，收获了李夫人。豪宅购房者迎来交付，收获了无数小作文。

在所谓的落地窗、铝板立面、够大的大门这些光鲜背后，购房者的憋屈，在于这些楼盘不够敞亮。明明赚了豪宅溢价的钱，还要努力偷工减料，比刚需盘还懂得省钱。

如果不是在济南，谁能想到豪宅的社区围墙，可以是朴实无华的铁栅栏。改善盘都知道加点石材做个造型提升点档次。

如果不是业主发来照片，谁能想到豪宅的地下车库也会上演水漫金山,豪宅的车库也能凹凸不平。最近看了不少地下车库漏水的视频，几百万的房子需要淌水玩，“童趣盎然”。

如果不是业主被丑哭了，谁能想到几百万的房子精装修也能大规模翻车。板材不行的，漏贴瓷砖的、漏水的、裂缝的、卫浴损坏的……问题五花八门，动辄几千块一平的精装包彷佛装了个寂寞。宣传里的全球选材、一线品牌，被草率的施工和不断的降配烘托出廉价感。

有的豪宅业主们甚至无奈化身监工，刚买完房就建群为维权做准备，一块监督施工进度、用材用料，一旦发现不对的地方，直接扼杀在苗头中，去售楼处集体维权。在济南，购房者掏完几百万的房款，还需要费劲心机，才能迫使开发商兑现承诺。

曾经中国人讲究一诺千金，现在的济南豪宅，千金难买一诺，是世风如此吗？还是赚钱的初心早就变了？

以为多花几百万能买来真正豪宅的，交付现场拉垮了；以为多掏几千块品牌溢价能买来品质住宅的，交付现场同样一塌糊涂。

打脸来的太快就像龙卷风，以至于我们忘了，人是会变的。哥，早已不是从前的哥。

慕名买大牌开发商的朋友，正在为顶楼漏水维权，一次次修，一次次漏。当初置业顾问说现在工艺好，顶楼不会漏水的承诺言犹在耳。每平米比周边楼盘贵一两千的品牌溢价当时掏的多干脆，现在就有多后悔。

迷恋某个以品质著称大牌开发商的朋友，正在为交付降配维权。买房时看好的样板间交付标准，到了交付时却降了标准。墙面开裂的、用次品装修的、大门降配的、甚至办不了房产证的……

这两年，济南的大牌开发商好像在争先恐后的现原型，无论以前有多经典的项目，多好的口碑，多少粉丝的认可，在交付时都现出了“省工省料省成本”的葛朗台本色。

以前，提起大牌开发商，我们会说这家品质高，这家园林好，这家有口碑；现在提起大牌开发商，是xxx项目减配了，业主维权闹得挺大。

是不挣钱了吗？拿的都不算高价地，房价里有品牌溢价，也有营销溢价。是水平不行了吗？营销口径里，每一个都在提过去的辉煌，展望明天更上一层，甚至大家已经熟练运用奢侈品的名头来包装自己的项目？是在济南卖不动吗？购房者们依旧在排着队送钱，依然有小白在相信大牌开发商的信誉……

可能是都包出去了吧，开发商赚一层，总包赚一层，分包赚一层，层层外包，从而“降本增效”。

出了问题怎么办？可以删稿，可以发律师函，可以要求业主解除购房合同，甚至可能问题都不存在。毕竟，有开发商对维权业主说“咱们对高端的理解是不一样的，我觉得很有档次”……

购房者怎么办？只能真诚建议您不要被营销迷惑，不要被大牌的光环迷惑，没有谁绝对值得相信。当下的济南房地产市场就像那句歌词“不要迷恋哥，哥只是个传说”。那些大牌过往的荣耀，那些豪宅花样的营销，也只是个传说罢了。

真正有效的维护权益的方法是什么？是在购房时就做好维权的准备；是像豪宅业主一样，买完房就建业主群，全程监督施工，时刻做好维权的准备；是时刻记录楼盘所有的吹嘘，作为交付后维权的证据；是不要只关心价格，不要相信开发商的承诺，不要只看售楼处建的漂亮，效果图做的震撼，而是提前调研完所有信息，甚至包括附近的用地规划，以及它的过往……

济南的房地产市场，神奇又魔幻，一个只有购房者受伤的世界达成了。

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投诉豪宅开发商维权

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