2024年起，要做好“潮水退去”后的准备？建议普通人手握2样东西

大家应该都看到了，自2023年二季度以来，楼市调控频频放松，各种房地产新政也是层出不穷，但即便如此，我国楼市的购买力还是释放不出来，无论是一、二线大城市，还是三、四、五线小城市，新房和二手房的成交量都仍旧比较低迷，市场预期也是没有任何起色，相比之下，市场观望情绪反倒愈演愈烈。

当然，房地产市场的遇冷也在情理之中。为什么？原因很简单。一方面，7月份，国家高层明确指出，当下楼市的供求关系已经发生重大变化，要积极调整优化房地产政策，既然国家都承认了供求关系已经发生重大变化，我们作为普通人，对房地产的态度岂能不改变？另一方面，从目前出台的各种房地产新政来看，能用的措施基本都用了，而没用的措施也确实不能再用了，比如取消三道红线，像过去那样支持开发商融资贷款。

我敢说，只要取消对开发商的融资贷款限制，让开发商不再缺钱，楼市必然会在短期内重现繁荣。但我们都明白，国家是不会这样做的，否则历时三年之久的房地产去杠杆就要前功尽弃了，更重要的是，如果再让房地产“腾飞”一次，那么，我国的房地产泡沫就会难以控制，甚至还可能引发经济危机，摧毁我们的金融系统，这个责任谁也不敢承担，这一点国家清楚，我们普通人同样也心知肚明。

鉴于此，房地产市场会遇冷且难以改变也就不难理解了。用一位内行人的话说，2024年起，要做好“潮水退去”后的准备，不要盲目投资房地产，更不要跟风买房，这个观点我是非常认可的，为什么？主要基于以下3个方面的分析。

首先是住房需求的减少。众所周知，我们的住房需求，主要来源于三方面，一是城市常住人口，二是新生儿，三是农村流入城市的人口。

根据央行2020年的数据显示，截至2019年末，我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，而且还有超过40%的家庭拥有两套及以上住房，也就是说，城市常住人口这一块的住房需求已经指望不上了。

再来看新生儿这一块。根据相关数据显示，全面二胎放开以后，新生儿的出生率确实有所增长，但也仅仅就维持了两年而已，自2018年开始，新生儿的出生率就开始持续下滑，2018年，全国新生儿总数约为1523万人；2019年，全国新生儿总数约为1465万人；2020年，全国新生儿总数约为1200万人；2021年，全国新生儿总数约为1062万人；2022年，全国新生儿总数约为956万人，直接降到1000万人以内，达到1949年以来的最低水平。而且，从目前的形势来看，人口回升的可能性很小，毕竟，现在的养育成本、教育成本以及购房成本居高不下，所以，指望新生儿来提高住房需求预期这条路是行不通的。

还有农村流入城市的人口这一块。根据国家统计局的数据显示，2022年末，我国的常住人口城市化率已经超过65%，但考虑到我们的实际情况，也就是人户分离的情况比较严重，如果按照住房城市化率来看，我们应该是超过70%的，也就是说，未来，我国的城市化继续提升的空间已经非常有限，可以确定的是，指望农村流入城市的人口来提高住房需求这条路同样是行不通的。

总而言之，未来的住房需求减少是既定事实，难以避免，当然，这还没有算人口老龄化的不断加剧，大家都知道，人口老龄化会造成住房需求的萎靡也是公认的。

其次是资金流向发生转变。过去二十年，我国房价之所以持续攀升，除了住房需求大以外，还有更重要的一点，就是资金流向，大量资金源源不断地流入楼市，房价岂能不涨？但现在不一样了，由于三道红线的限制，开发商手里没钱了，流入楼市的钱自然也就减少了，与此同时，房地产市场预期低迷，买房的人少了，观望的人多了，特别是像过去那种借钱、借贷都要买房的人，更是销声匿迹，再加上现在的监管非常严格，像消费贷、经营贷等流入楼市的情况也越来越少，资金流向发生转变，不可否认的是，失去资金的支持，房地产想重现繁荣，可能性微乎其微。

最后是购房观念的改变。过去，人们买房都是无条件的，不管是大房子，还是小房子，也不管地段好不好，只要有购房机会，都会想方设法的去买，没钱也无所谓，反正能贷款，实在不行还可以借钱，但现在不一样了，人们买房越来越谨慎了，有需求才买，没有需求看都不看，特别是现在的年轻人，有房才有家的观念已经淡薄，对房子已经没有了热爱，有房就住，没房租房也可以接受。

综上所述，内行人说的，2024年起，要做好“潮水退去”后的准备，不要盲目投资房地产，更不要跟风买房也就不言而喻了。同时，内行人还建议普通人应该手握2样东西，这样遇事才能不慌，一个是现金，另一个是技能，现金可以保证我们的生存，而技能可以让我们抓住机会，二者缺一不可。对此，你怎么看？#现在买房是好时机么#