开发商没钱了可以烂尾，老百姓拿不到房却不能断供，真的合理吗？

自2020年8月份，国家出台“三道红线”的新规以来，开发商出现烂尾楼的情况是越来越多了。根据易居房地产研究院的数据显示，截至2022年7月中旬，全国楼盘烂尾率约为3.85%，烂尾面积约为2.31亿平方米。不可否认的是，开发商一旦出现烂尾的情况，最受伤害的就是购房者，自己花钱购买的房子住不进去，每个月却还要按时偿还房贷，那种痛苦是没经历过的人无法体会到的。

我有个朋友就是这样。他是2016年在济南买的房子，总价75万，月供2500多，虽然月供并不多，但那也是朋友辛苦劳动换来了！买房，原本是一件值得高兴的事情，但令朋友没想到的是，就在马上要交房的时候，朋友意外听说开发商跑路了，房子烂尾了，而更让他苦恼的是，每个月2500多的房贷却要按时偿还，这让朋友非常郁闷，开发商跑路和自己有什么关系？为了买房，自己已经把全部积蓄都花掉了，现在房子没见到，却还要月月还房贷，这也太不合理了吧。

实际上，类似我朋友这样的案例，近年来比比皆是。可能很多人搞不清楚，开发商卖的是期房，房款都收到了，为什么房子还会烂尾呢？原因很简单。由于购房者的预付款账户没有得到有效监管，开发商擅自挪用预付款账户资金的事情普遍存在，在这个过程中，其中任何一个环节出现问题，都有可能导致开发商的资金链断裂，从而造成房子的烂尾。再加上2020年8月份国家实行“三道红线”以来，开发商的融资渠道有限，外部资金进不来，开发商缺少流动资金，房子烂尾的概率就更高了。

对此，有不少人提出：开发商没钱了可以烂尾，老百姓拿不到房却不能断供，这样真的合理吗？关于这个问题，银行方面给出了自己的解释。在银行看来，购房者与银行之间签订的是贷款合同，与开发商之间签订的才是购房合同，房子烂尾了，购房者没有拿到房子，那是开发商的问题，应该与开发商进行沟通、协商，和银行没有任何关系，这不属于贷款合同的内容，所以，房贷还是要按时偿还的。

话虽如此！但银行方面的解释，大多数人还是无法接受的。一方面，开发商擅自挪用预付款账户的资金，银行方面有不可推卸的责任，而另一方面，银行作为贷款的提供方，应该对抵押物进行风险评估，然而，现在大多数银行在发放贷款的时候，只是对购房者的资质进行简单的审查，根本不会对抵押物进行风险评估，因此，在很多人看来，房子烂尾，银行方面也应该承担相应的责任。

当然，房子烂尾，再去讨论谁该承担责任没有任何意义，因为谁也不希望看到房子烂尾，房子烂尾对谁都没有好处。我认为，当下最应该解决的是如果减少或者避免烂尾的情况再出现，这才是重中之重。有什么好办法吗？实际上，还是有的！首先，应该取消商品房预售制度，规定开发商只能卖现房，或者准现房也可以。其次，相关部门应该建立有效的监管制度，专款专用，防止开发商擅自挪用预付款账户资金。最后，应该完善相关法律法规，设立问责制度，房子烂尾了，谁的责任，谁承担，谁的问题，谁负责。如果是开发商的责任，具体是谁的责任，责任是大是小，该罚款罚款，该判刑判刑，如果是政府工作人员的责任，也应该具体到是谁的责任，该开除开除，该坐牢坐牢。只有这样，才能有效避免房子烂尾的事情继续扩散，也可以最大程度的维护老百姓的权益。

我知道，想要实现我提到的三个办法，估计还需要很长一段时间，但我相信，国家还是站在老百姓这一边的，房子烂尾的事情终究能够彻底解决。

那么，还有个问题，如果在国家还没有彻底解决烂尾楼的问题之前，买到了烂尾楼该怎么办？我的建议是先找开发商沟通，协商解决。如果开发商不配合或者拖着不解决的话，我们可以利用法律武器维护我们的合法权益，直接起诉开发商。当然，这些都是迫不得已的办法，最好的办法就是不买期房，而是买现房或者二手房，不给开发商卖给我们烂尾楼的机会。对此，你怎么看？