时间进入2023年以来，楼市的发展态势大家有目共睹，凭良心讲，用“量价齐跌”来形容一点也不过分。根据中指研究院的数据显示，2023年1~8月份，TOP100房企的销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，其中，销售额超百亿的房企仅有90家，较去年同期减少了6家。我们都知道，去年的楼市已经够惨了，但没想到，今年的楼市竟然比去年还要惨。
看到这里，或许有人会觉得，以后的楼市，一年比一年惨或将成为常态！事实真的如此吗？我不这么认为！原因其实很简单。看看楼市最近释放的3个“新信号”，或许你就明白了。
1、7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究了当前的经济形势和经济工作，在谈及房地产市场时，会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策……其中，有段话非常非常重要，就是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。
2、今年以来，国家多次强调在超大特大城市推进城中村改造，7月中旬，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，明确将群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村作为改造重点。最关键的五个字：城中村改造。这里说的超大特大城市分别是：北京、上海、深圳、重庆、广州、成都、天津、哈尔滨、武汉、济南、青岛、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、长沙、郑州、昆明以及大连，共计21个城市。
3、2023年二季度以来，楼市调控频频放松，各种房地产新政更是层出不穷，比如降低首付比例、降低贷款利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、允许开发商降价销售、降存量房贷利率、认房不认贷等等。这些房地产新政总结来看，就一句话：购房条件放宽。
上面提到的这些房地产新政策大家应该都不陌生，都是最近一段时间房地产行业的热点内容，如果分开来看，估计大家的感觉都一样，无非是国家想提振楼市而已，但如果结合起来再看，你一定会发现新大陆。比如，为什么2023年二季度以来，楼市调控会频频放松，各种房地产新政层出不穷？答案就是我国的房地产市场供求关系发生了重大变化，要适时调整房地产政策，力度有多大？大家也都看到了，几乎是空前绝后。再比如城中村改造叠加购房条件放宽，会发生什么连锁反应？必将是一、二线城市的楼市库存快速去化。千万不要低估政策的影响力，想想以前的棚改去库存，是不是感觉和城中村改造有异曲同工之妙？拿着真金白银进入市场，反应能小吗？更何况是针对超大特大城市，超大特大城市有什么特点？人口多、资金实力雄厚、购买力强！结果可想而知。
鉴于此，你是不是感觉对未来楼市看得更通透了？你还会认为未来楼市一年会比一年惨吗？答案不言而喻。当然，即便如此，楼市想重现繁荣也是不可能的，因为以上这些房地产新政策只会产生两种结果。
一是楼市分化越来越严重。比如一、二线城市与三、四线城市之间楼市的分化，强者恒强不可避免，你现在买不起北京、上海、深圳的房子，再等10年，如果你没有很大的进步，你还是买不起北京、上海、深圳的房子，但三、四线小城市就不一样了，你现在买不起，等5年后、10年后，三、四线城市的房子，大概率你就可以随便挑了。除此之外，分化还表现在同城市，不同区域上，以及同区域，不同地段上，甚至是同区域、同地段，不同楼层上，还是那句话，强者恒强，买房的时候要仔细对比。
二是有利于购房者的因素越来越多。可以看出来，无论是以上我们提到的哪个房地产新政策，归根结底，都是为了房地产市场的平稳健康发展，为了实现住有所居，这也不难理解，毕竟，只有健康稳定的房地产市场，才可以保证我们国家的金融系统以及经济面的健康稳定，不难想象，接下来，国家一定还会出台更多有利于购房者的新政策，让我们拭目以待吧。对此，你怎么看？
大川说楼市2023-09-16 16:56:00来自北京市
