进入2023年以来，很多人都发现房子越来越难卖了，尤其是二手房，不少房子挂了很长时间都无人问津，市场观望情绪愈演愈烈。与此同时，根据国家统计局的数据显示，2023年上半年，全国商品房销售面积约为59515万平方米，同比下降5.3%；全国房地产开发投资额约为58550亿元，同比下降7.9%；百强开发商累计拿地总额约为5920亿元，同比下降10.2%。特别是今年的6月份，70个重点监测城市的新建商品住宅价格指数环比下跌0.1%，其中，新房价格指数环比下跌的城市达到38个，超过半数。鉴于此，有内行人称：明年房子或将“超出想象”！谁买房，谁就是冤大头。
我有个朋友就是这样想的，还有不到2个月的时间，我这个朋友就要结婚了，但直到现在，他还没有买房，我曾多次劝过他，你早晚都要买房，为什么不趁着现在楼市低迷、房价合适的时候把房子买了？更何况，现在的首付比例只要20%，房贷利率也不到4%，多好的机会？可我这个朋友就是不听，非说再等两年，房价还会降，现在买房就是冤大头，看他主意那么坚决，我现在也不想再劝他了。事实真的如此吗？我不敢苟同。
正所谓，春江水暖鸭先知，房地产行业的变化，开发商自然是最有发言权的。大家都清楚，万达地产创始人王健林早在2019年就曾宣布退出房地产行业，转而进军文化产业，但现在都已经2023年了，万达地产有没有完全退出房地产行业？答案是没有。
虽然万达地产自2019年就开始转让旗下的地产业务，但业内人士都知道，万达地产那也是不得已而为之，要是万达地产没有遇到债务危机，我猜测王健林也不会宣布万达地产退出房地产行业。现在来看，我的猜测完全正确，为什么？根据相关媒体的报道，仅在去年，万达地产就接手了二十多个地产项目，虽然基本都是商业项目，但也没有脱离房地产行业。但值得一提的是，万达地产接手的20多个地产项目，全部位于一、二线大城市。
看到这里，或许很多人就不明白了，现在楼市仍旧持续低迷，为什么王健林还会接手那么多的地产项目？我认为这与王健林以及万达地产决策层对房地产的战略判断是有关系的，早在2019年前，王健林就曾公开表示，未来，一二线城市的房价仍会稳步增长，原因是我国的城镇化还有较大的发展空间，大城市对人口的虹吸效应也会越来越强。从近5年的城市发展来看，王健林的判断是完全正确的。现在万达地产又接手了那么多的地产项目，足以说明王健林对我国楼市还是有信心的，当然，主要是一、二线大城市，三、四线小城市就不谈了。三、四线小城市，随着人口的不断流失，楼市已经没有增长空间，涨价更是不可能，坦白来说，三、四线小城市，房价能保证不跌就已经谢天谢地了，但我估计，谁也保证不了。
实际上，除了王健林，不久前，经济学家马光远在接受凤凰网财经频道采访时也曾表示，现在我国80%~90%的房子都是烂房子，过去二十年房地产发展的主要任务是解决有房子住，而现在房地产发展的主要任务是解决“好房子”的问题，所以，当前的房地产才刚到中场而已，还没到谢幕的时候。
在大多数内行人看来，马光远的这句话已经把未来楼市的发展趋势给说透了，该不该买房清楚了。再结合7月中旬，国务院常务会议审议通过的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》来看，在住房总量基本饱和的大背景下，通过对城中村的改造和拆迁，势必会激发新一轮的住房需求，如果不理解的话，可以参考之前的棚改，更何况，现在楼市调控放松的力度那么大，又是降首付比例，又是降房贷利率，还有认房不认贷等等，购房门槛相比过去几年已经非常低了，因此，对房地产而言，起码有两个趋势。
一是超大特大城市会释放新一轮的住房需求，楼市回暖只是时间问题，但我们需要清楚的是，在房住不炒的指导下，爆发式增长是不会出现的，国家也不会允许。二是楼市分化会越来越严重，强者恒强不可避免，当然，分化不仅出现在一、二线大城市与三、四、五线小城市之间，不同区域、不同地段的房子也会出现分化，甚至同一区域、同一地段，不同楼层的房子还会出现分化，所以，未来买房，我们要对楼市的发展趋势有清晰的认识，不能盲目买房，更不能跟风买房，理性购买、按需购买才是正确的买房姿势。对此，你怎么看？举报/反馈
大川说楼市2023-09-18 12:06:00来自北京市
