房子“升值潮”要来了？看门大爷一句话说透楼市本质，获网友认可

众所周知，自1998年商品房改革以来，我国房价的增长速度就进入快车道。根据国家统计局的数据显示，1998年，全国的平均房价还不足2000元/平，但到了现在，平均房价动辄过万已经成为常态，像是北京、上海等人口集中的一线大城市，平均房价更是早已突破5万元。更值得一提的是，过去多年，凡是与房地产沾边的行业、商品等，价格无一不上涨。#现在买房是好时机么#

鉴于此，长期以来，人们对买房可以保值增值这件事深信不疑，只要能买房，基本不会选择把钱存银行，更有甚者，即便没钱，借钱、贷款也要买房，理由很简单，因为在他们看来，买房不仅不会赔钱，而且还会赚钱，还是赚大钱。

然而，令他们没想到的是，任何事物的发展，包括投资，都是有周期性的，保持一种趋势毫无变化是不可能的，房地产也是如此。时间来到2021年，根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，其中，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。只不过，当时大多数人对买房可以保值增值这件事仍旧深信不疑，根本不会想到楼市会就此转向。时间来到2022年，根据克而瑞地产研究院的数据显示，2022年1~11月份，TOP100房企的销售总额约为67268.1亿元，同比下降42.1%，其中，TOP100房企的单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。与此同时，2022年1~11月份，销售额超千亿的房企仅有19家，较去年同期减少了16家，超百亿的房企也只有100家，较去年同期减少了51家。

原以为2021年的楼市下滑只是短期波动，但没想到，2022年都要结束了，楼市回暖依旧没有到来，更重要的是，自2021年开始，多家房企出现爆雷，而且还都是头部房企，从那以后，不少人觉醒了，开始觉得买房可以保值增值这件事是有周期的，过去20年甚至是过去10年完全没问题，但现在已经不成立了。

特别是到了2022年四季度，各地楼市打折促销频现，开发商为了多卖套房，能用的办法都用了，比如买房送车位、买房送物业费、买房送家电、买房送装修，更有开发商买房送汽车、送黄金等等，各种奇葩促销方式，应有尽有，但楼市成交量还是没有任何改变，持续低迷依然是主旋律。当然，这也不奇怪，楼市一直存在买涨不买跌的规律，开发商越是打折促销，购房者的观望情绪就越强烈，其实，开发商也清楚这个道理，但在三道红线的影响下，债务压力过大，开发商也是不得已而为之。

直到2023年二、三季度，国家为了稳楼市、稳经济，出台了一系列新政策，比如降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、降存量房贷利率以及认房不认贷等等，楼市调控的放松力度空前绝后。虽然2021年~2022年间，国家也出台了不少相关调控放松政策，但力度都没有2023年二、三季度的力度大，对此，有内行人表示：房子的“升值潮”又要来了，事实真的如此吗？看门大爷一句话说透楼市本质。

不久前，我去售楼处探盘，闲暇之余和售楼处的看门大爷聊了会天，售楼处的看门大爷告诉我：当我们这些没有文化的看门大爷都知道买房能赚钱的时候，也就说明房价到头了，接下来想再找接盘的人只会越来越少。听完看门大爷的话，我恍然大悟。看似简单的一句话，却蕴含了大道理，看门大爷说的很对，当所有人都认为房价还会上涨的时候，那么，房价离下跌也就不远了。

回到公司，我把看门大爷的话发在了网上，引发了网友们的热议，网友们纷纷表示认可，还有些网友说，看门大爷比很多专家看的都透彻。的确，很多时候普通人的观点要比那些天天坐在办公室的专家更有道理，因为，很多专家已经脱离真实生活太久了，观点难免有些不符合实际，我们应该学会分辨。

最后，回到楼市上来，我想对大家说：买房只是人生的选择项，而不是必选项，房子的本质是为我们的生活服务，而不是让生活来为房子服务，按需购买，量力而行，顺势而为才是买房的正确姿势。对此，你怎么看？举报/反馈