房天下> 资讯中心 >地产下半场> 正文

: 手机看新闻

抢疯了的济南豪宅,背后的真相太现实!

地产下半场2023-08-03 20:32:38来自北京市

这两年济南市场上有个很明显的逻辑，越是土拍时抢的火热的地块，往往销售时卖的越好。客户和开发商一样，越是碰到核心地段，越是热血上头。

已经售罄的保利臻誉就是其中典型，它也是2022年土拍时竞争最火热的地块之一，历经9轮厮杀才被保利拿下，土拍溢价率9.44%。销售时八开八罄，风头一时无两。

越是好地段，越能引发开发商的PK大战。而好地段往往更出好产品，自然能吸引改善客户挥着钞票进场。

科技城片区的保利珑誉也是同样的逻辑。土拍时开发商鏖战66轮，最后保利置业以溢价率15%、绿建三星+建筑单体地上总层数的60%后办理预售的条件拿下。仅凭土拍的激烈程度就能看出，对于这样的好地段，开发商有多么渴求。

尤其在当下的济南，改善市场不缺热度，不缺客户，唯独缺的是好地段的好房子。当核心地段的土地供应寥寥无几时，CBD核芯区的地块更是成为众人眼里的香饽饽。

对改善客户来说，更是如此。早在科技城片区土拍时，群里就有不少粉丝关注这个地块的动态。到了保利珑誉营销中心开放时，听说当天就有300多组客户去验资，开盘当天更是基本售罄。

济南富豪出手的果断和购买力的惊人，不得不服。这也再次验证了，凡是土拍时开发商抢的火热的，到了销售时客户同样也会抢的火热。

这份火热背后，既有济南核心地段土地的供不应求，也是因为市场留给改善的选择，并不尽如人意。

现在早已不是手拿四五百万就能全济南随便挑的时代了。留给改善客户的选择十分有限：CBD的供应寥寥无几，只能无奈被挤压到长岭山、盛福、港沟等地。

偏偏对于改善来说，最看重的莫过于地段。以至于有粉丝直接说，他也不选了，就等CBD核芯区的科技城，就冲这地段，就值得等。

就地段来说，科技城确实得天独厚，对望CBD万千繁华，万象城、省博这些配套，相当于就在家门口。

效果图-非交付标准

从居住舒适度来说，科技城片区的住宅甚至比CBD住宅更胜一筹。因为小街区、小马路的规划理念，CBD的住宅多是小地块，很多住宅楼都临街，噪音自然避免不了，也没有多少园林发挥的空间，马路的拥堵更是常见。

也难怪这么多人看好科技城片区，CBD的好处都能享受，CBD的弊端尽数避免，再合适不过。

从下面这张航拍图，就能看出为什么开发商不惜一切的抢科技城的地，保利珑誉的优势，在这里也是一目了然。

家门口是工业南路、华龙路这些城市主干道，7号线工业南路站也就几百米的距离，再往东走到奥体西路有3号线丁家庄站，出行十分方便。隔着一条化纤厂路，是保利承建的九年一贯制学校，如果后期再引进好的教育，就更锦上添花了。

现在的改善客户也都看的很明白，好东西人人抢，越是好地段的房子，越是要立即出手。保利臻誉就是个例子，买的人越来越多，可选择性自然打折扣。到了科技城片区的保利珑誉，才会出手这么果断。

这两年观察下来，我发现济南现在的改善客户，已经越来越成熟了。单纯的地段很难彻底打动他们，开发商不在豪宅品质下点血本，拿出点超越同行的本事，很难卖得动。

所以这两年，豪宅的产品才会越来越卷。拼外立面，拼大面宽，拼会所，拼园林……不拿出十八般武艺的，很难在市场上激起浪花。

保利珑誉约26万方的大体量，放眼CBD周边都比较罕见，规划的是10-26层产品，最大楼间距约百米，给了园林大量的发挥空间。同时又通过做大户均面积降低业主户数，保证社区的舒适度。

效果图-非交付标准

在大门上，保利珑誉算是让改善客群大开眼界。约60m奢华社区大门，价格昂贵的黑松，搭配出来的精奢质感确实没得说。酒店式车库入口，搭配车库主车道水磨石地面和璀璨奢华的星空顶，以及高成本奢装的人行入户大堂，这样精装双入口大堂带来的尊崇与仪式感，值得济南豪宅再抄一次作业。

效果图-非交付标准

保利珑誉的突破，还有CBD唯一一个下沉庭院静水会所。约1670㎡的面积，不仅有四泳道的泳联水质泳池，还配上了桑拿房和儿童泳池，仅配置就秒杀众多豪宅。升级的地方还有很多，儿童国学馆里有为学龄儿童打造的四点半学堂，健身器械选用的也是全球鼎级品牌力健。

效果图-非交付标准

更令人惊艳的是保利的文化资源优势，保利珑誉在会所里打造了约200㎡的艺术交流空间—四衡艺术展览馆，这样带有专业展览属性的会所，在济南还是头一次看见。

至于园林，这两年见过不少豪宅的交付现场，区别无非空间大小、树种名贵程度，美感大同小异。实话说，保利珑誉在园林上卷的有点狠，南北两个景观大中庭，南北距离相当于2个足球场，面积更是开阔，仅北侧一个中庭就有约3000㎡。

效果图-非交付标准

估计保利珑誉也是济南头一个给楼王设计水景庭院的项目，再加上约2500㎡的大草坪……这尺度，这配置，把济南富豪的心理拿捏的太到位了。

按理来说，CBD这么好的地段，就该多点全城仰望的豪宅，来点“壕”无人性的配置，奈何前两年CBD住宅不少，但还没挣脱普通住宅的思维，产品终究落于俗套。

如今，保利珑誉作为CBD核芯区楼盘，产品倒是进化的突飞猛进，撑起了人们对于CBD豪宅的高期待。

外立面不是一般豪宅的铝板加真石漆的配置，保利珑誉选择直接一步到位，全铝外墙加节能门窗，再用金属型材点缀，整个建筑更加精致立体，颜值和艺术感没得说。

效果图-非交付标准

车库泛大堂、入户双大堂这些属于济南豪宅的标配，但保利在这个基础上重金升级了超大面积奢石，定制了铸铝入户门，把星级酒店的奢华与艺术，搬到了业主的家门口。

效果图-非交付标准

改善更愿意买新房的原因，也是因为现在户型的更新换代越来越快，越来越人性化。像保利珑誉这次首开的约168㎡、约188㎡、约230㎡户型，无论尺度还是居住舒适度，都堪称极致。

效果图-非交付标准

就拿约188㎡四室两厅三卫户型来说，一梯一户的配置，相当于多了一个独立电梯厅空间。约68 ㎡LDKB一体化设计，让公众空间的尺度更加震撼。观景阳台约9.2m长，再配上巨幕落地窗，站在窗前俯瞰CBD的万丈繁华，不就相当于抬眼就能欣赏现代版的清明上河图嘛。

南向双主卧套房，保障了全家人的私密空间，主卧在大面宽的同时，做出了双台盆、大浴缸，这份奢适，不知是多少改善的向往？

地段、产品吸引力虽大，但不得不说，绿建三星的建筑标准，同样收获了不少粉丝，尤其当它还是主城区的“独苗”时。

有人是受够了天花板上咚咚的脚步声，有人是担心落地窗的隔热保温效果，有人是单纯的对“天花板”级建筑标准的放心……保利珑誉这个新鲜出炉的绿建三星住宅，三玻两腔LOW-E玻璃的外窗、全热回收性新风系统等……显然成了讲究生活品质的改善客户的上佳选择。

效果图-非交付标准

当下的济南豪宅市场，确实更卷了，但也真正走到了真金不怕火炼的时代。从开发商到改善客户，都在拿真金白银去投票，保利珑誉大概就是其中的典型。目前保利珑誉营销中心已经开放，对于豪宅感兴趣的客户，确实值得去现场看一看。

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

踩${articleTitle.caiCount}

投诉保利改善开发商

精彩评论(0)

回复还可以输入200字

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

抢疯了的济南豪宅,背后的真相太现实!

大家都在看

相关文章

精彩评论(0)

地产下半场介绍：