谁也没想到，2023年济南土拍的第一个小高潮，来自雪山。
中建、瑞马、保利、鑫都、越秀、绿城、华润、银丰等12余家房企报名争夺雪山二期剩余地块A-4地块。经过24轮竞价，很快触发最高限价2.556亿元，溢价率10%，达到最高楼板价8250元/㎡。
让人咋舌的是，即使触发最高限价，大家依旧紧追不舍，仅商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求这一轮，就有10家房企几乎同步出价。
历经77轮火热竞价，最终在网速和手速较量上略胜一筹的，是华润置业。去年土拍激烈触发最高限价，满足绿建三星标准的，还是唐冶的围子山地块和彩石片区的市委党校东地块。围子山地块同样是华润拿下，今年已经带领唐冶改善攀上2w+，开盘加推都十分火爆。今年雪山这个不到39亩的小地块，有什么神奇之处，能吸引12家房企角逐77轮，即使需要满足绿建三星标准也不放弃？雪山二期剩余地块A-4地块位于历城区雪山片区凤鸣路以西，占地面积25817㎡，容积率1.2，起始楼面价7500元/㎡。最高限价2.556亿元，成交楼板价8250元/㎡，溢价率10%。东侧是将山森林公园，西侧是北山，一路之隔是销售火热的雪山万科城，这样的自然环境，1.2的低密容积率，再加上雪山片区本身的地段优势，再造一个雪山的改善巅峰轻而易举。雪山A4地块为什么是能引得众人争抢的大肥肉？是因为每个开发商都觉得我可以。起始楼面价7500元/㎡，最高限价是8250元/㎡，本身起始楼面价不算高，溢价率才10%。最高限价也才2.5个小目标，和其他大地块动辄几十亿的投入相比，雪山A4地块的性价比相当可以了。既然拿地门槛低，就值得一试，万一自家网速好，直接就快人1s成了呢，所以即使到了竞品质竞绿建三星环节，大家依然紧咬不放。没办法，兜里的粮食都不多了，急需新项目解燃眉之急。济南改善市场，依旧有利可图。先不说雪山片区开发多年本身存在的置换需求，仅凭雪山片区距离CBD更近这一点，就能承接不少外溢的改善需求。现在的济南，拿着两三百万买房的群体，没多少地方可以选了。盛福片区大多是尾盘、大户型，中建星光城市二期云领高不可攀，三期紧邻铁路容积率2.7，长岭山、港沟都得400万上下了。拿着两三百万想买低密度洋房的，环视济南改善市场，容积率1.2的雪山A4地块自然能脱颖而出。综合来看，这一次的土拍，是天时地利人和下的一场小高潮，并不意味着济南土拍市场将重燃热火。2023年都快过去一半了，仅在雪山这个小地块上烧起一个小火苗，看得出来，开发商对济南的信心有一点，但是不多。
地产下半场2023-06-16 12:14:28来自北京市
