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抖音上十个聊房子的济南人，有八个会提到盛福。改善的看房清单里，盛福的楼盘必有一席之地。就连乘车经过中林路，司机都要感慨一句，怎么这两年，都来这里买房子……事实上，盛福已经成为历下发展最迅猛，也最具潜力的一个片区。距离龙奥大厦、CBD不远，紧邻高新万达商圈。奥体中路沿线大量商业、商务、医疗配套。2号线、3号线两条地铁线穿越而过……先天的地段优势，注定了盛福片区未来的区域价值将更加凸显。就连教育配套，也在逐步兑现。在奥体中路以东的盛福片区，60班高中规划已经公示。此外，还有48班小学、36班的初中、12班幼儿园以及一个54班的九年一贯制中小学。根据拿地条件，学校将在绑定地块交房时同步交付。作为历下区捧在手心里的 “金疙瘩”，盛福片区居住密度之低全城罕见。地块容积率多在2.0-2.5左右，入驻的房企也多是绿城、万科、招商、越秀、中核电建等央企或头部房企。这也注定了盛福片区，是当下济南改善厮杀最激烈的战场。普通产品，很难在盛福脱颖而出，只有足够出众，才能站上塔尖。容积率1.5的绿城蘭园，用历下+绿城+洋房的硬核实力脱颖而出。改善客户纷至沓来之下，今天的蘭园历经几次热销加推，仅剩少量186㎡房源，接下来也将步入清盘阶段。![]()
从全运村，到百合花园，玉蘭花园，每一个都是区域内的品质标杆、颜值标杆、价值标杆。绿城用在济南16年的深耕一次次证明，绿城的房子，加核心的地段，是足以穿越时间周期的经典。1.5的容积率，仅从土地规划上已经远超盛福片区乃至周边的产品。这样低的容积率，做6-11层的产品也无可厚非，牺牲点楼间距，更容易卖溢价。但蘭园却规划了8-13层产品，以保证超大楼间距，在提升居住舒适度的同时，让社区景观再上一个台阶。800㎡阳光草坪的两端，镜面水景和人工湖倒映着满树繁花。600m环形塑胶跑道，串联起多个儿童乐园、户外客厅、全龄健身空间。全冠移植的大树，带着岁月的温柔洒下荫凉。绿城的效果图总带着一种笃定感：这将会是你以后的生活实景，也是十年二十年不改的小区容颜。时光从不败美人，绿城的建筑尤其如此。蘭园依旧是绿城经典的新古典主义风格，搭配干挂石材+仿石金属板外立面，让建筑颜值历久弥新。与此同时，用大面积玻璃窗取代砖墙结构，将南向窗墙比突破性的提高0.35，让采光、通风和视野得到极大拓展。在所有的外立面中，天然石材最有厚重感和品质感，是最经久耐看的。看一下十几年容颜不改的全运村就知道，岁月赠与的，从来只有历史积淀和高级感。这样的外立面，在二手房市场里，将是穿越时间的颜值“杀器”。此时再回头看蘭园的干挂石材金属板外立面，全石材铺地，全冠移植园林，更懂得全运村、玉蘭花园为何能在二手房市场一路高歌。好的建筑如同美酒，年岁愈久，愈是醇香。不止如此，蘭园连社区大堂都是全石材精装，4.5m挑高空间，面积高达400㎡，让每一次归家，都是满满的仪式感与尊崇感。这样的用心，已注定不凡。![]()
在其他房企复购率只有20%的情况下，绿城业主复购率高达55%。济南的市场，向来不缺识货人，绿城蘭园更是早已被无数藏家纳入囊中，就连最后的186㎡产品，也所剩不多了。
186㎡的户型确实震撼，这是当下市场最受推崇的四室两厅三卫设计。还是一梯一户，独立精装的电梯厅，更多私密的同时，带来更多延伸空间。
推门而入，大横厅宽约7.6m，搭配3.1m的层高，带来强烈的视觉冲击力。大尺度的宽景双阳台，让室内的美好与窗外流动的四季交相辉映。中西双厨的设计，满足多样化饮食需求，带来更多美好生活场景。双主卧设计，更是很多改善心目中的理想型。南向次卧也带有独立卫浴，对于三代同堂的家庭来说更多了一份从容。在蘭园，就连细节也是处处硬核。宽1.2m的子母门，搭配智能门锁，高门阔府的仪式感与智能科技感相得益彰。三玻两腔断桥铝窗户，保温隔热的同时，让世界为生活静音。在蘭园，绿城对产品的执着和用心是能被肉眼看出来的。正如这个186㎡户型，超强产品力之下，是回归塔尖内心的温润与美好。现在，历下+绿城+洋房的杀手锏之外，蘭园又新增了准现房这一王炸优势。据了解，蘭园即将于4月底5月初交付，价格在2.5-2.6万左右。不过这个价格能维持多久已经很难说，在盛福片区走访时，发现已有多个楼盘上调价格。作为盛福片区最低密度的楼盘，蘭园据说也将上调价格，毕竟已经是准现房，并且所剩房源不多，只剩一些市场上比较稀缺的186㎡的大平层产品。免责说明：本文仅为楼盘介绍，一切权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。本项目周边商业配套、教育配套、交通规划等最终以政府批复为准。
地产下半场2023-03-30 09:41:02来自北京市
