为超越而生!2023济南楼市重磅作品来了!

沧海桑田。用这四个字来形容当下城市变化，再恰当不过。

像济南，从燕山立交沿经十路往东，十年前只有稀稀拉拉几座高楼；现在，一座座高楼鳞次栉比，俨然国际化大都会，让人有种恍然如世的感觉。

我们看2010年拍摄的经十路：

再看2022年拍摄的经十路：

下面是2014年11月拍摄的美术馆附近，当年万象城和华润大厦还没有踪影。

下面是2022年9月拍摄的美术馆附近，万象城和华润大厦如今已是东部的重要城市地标。

济南东部为什么会有如此巨变，当然离不开城市政策上的支持。

之前济南城市发展的十字方针，向东是东拓；2020年后，又升级为东强战略，涵盖东部1200平方公里版图。

这些年，东部更有奥体中心、CBD、汉峪金谷的建设，加速东部巨变，沿经十路一路向东，一日千里。

像唐冶，之前根本上不了济南城市版图，随着城市发展也成为开发的热土，被称之为“宇宙中心”。正应了宇宙浩渺无穷，瞬息万变，如今唐冶的变化，也是有目共睹。

我们看几张照片对比。下面是2018年8月1日航拍的世纪大道上空，往东往西俯瞰。

下面是同一个位置，2022年11月30日拍摄。

这种变化是不是很大？

高楼大厦只是一个区域变化的表面，就像火山喷发，内部积蓄的能量更是无穷。比如唐冶，齐鲁科创走廊、济南自贸区，这些区域利好，更是孕育无穷力量，引来许多产业落地唐冶：

如济青高铁产业园、浪潮IBM智能计算产业园等“一心十二园"产业布局，更有济南农商行总部、水发集团、省煤田地质局等企事业单位及金融机构落地于此……

随之而来的还有众多城市配套，如历城区政务服务中心、文博中心、市民中心、体育中心、省新华书店唐冶文化中心、省康复医院、唐冶医院等。

就在2022年底，位于唐冶的山东第一医科大学国际医院主体结构封顶，这所三甲医院助力唐冶医疗配套再上新台阶；同样位于唐冶的济南国际贸易中心中央公园，一座与泉城广场规模相当的公园，也已规划公示。

在唐冶还有历城二中、稼轩中学等赫赫有名的学校，有地铁2号线和4号线交汇，有奥特莱斯、鲁商天街……

这一切的一切，无一不说明，唐冶是济南产城融合发展最具代表性的一个片区。

唐冶利好不断，成熟度越来越高，放眼望去多是已建成区，可开发建设用地却是越来越少。所以2022年济南第二次集中拍地之时，唐冶A-5地块就成了香饽饽，多家房企虎视眈眈。

唐冶A-5地块位于围子山路以东、文苑街以南，占地面积62445平米，容积率2.1。我们可以扫描下面的二维码，看该地块航拍全景，区位优势一目了然。

从地块位置就能看出，唐冶A-5地块占据唐冶片区核心位置，周边发展比较成熟，北侧隔一个社区就是山东省康复医院，距离4号线地铁口，文博中心，体育中心，也不过是1公里左右。作为区域内最后一个住宅地块，可谓坐享城市发展红利。

从上面这张图片可以看到，地块东向、南向都是群山连绵，颇具气势，环境优势突出，而东侧紧邻的更是葱葱郁郁的6000亩围子山。目前围子山山体公园已建成，是济南东部最大山体公园，山上植被丰富，一路七景，景景宜人。家门口有这样的山体公园，也让唐冶A-5地块优势更加突出。

我们再看上面这张图，这是近距离俯瞰唐冶A-5地块。西侧是历城二中教育集团旗下的礼轩小学，西北侧是低矮的区域公共配套，东侧也有一所幼儿园，整体而言，周围建筑密度不高，既有与学校为邻的书香浸染，也可以保证未来社区周边的视野更开阔，适合低密宜居的楼盘打造。

再有地块本身素质也不错，62445平米，容积率只有2.1，天生就是做高端改善的素质。

回顾这两年济南土地市场，像唐冶A-5地块这样，素质优越、配套成熟，并与山体公园为邻的地块，真不多见。

所以，即便在去年冷淡的土地市场，这样的地块依然是群雄逐鹿，参与竞拍的房企就有5家，65轮后竞拍到最高限价，进入最后大决战的房企3家，依然是一轮轮厮杀，又从66轮又杀到92轮，据说最后华润置地以毫秒的出价速度胜出，是运气，也是实力。

再看价格，地上楼面价约7365元/平米，同时，对建筑品质和进度也有要求：

商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求，建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续。

三星级绿色建筑对很多人来说，可能太过专业，也非一两句能说清。我们简单来了解一下：

按照《绿色建筑评价标准》规定，该认证分为三个等级：18项达标为绿色一星；27 项达标为绿色二星；35项达标为绿色三星，是中国绿色建筑评估标准中的最高级别。

从“最高级别”这四个字，就足可以对这个地块的建筑品质充满向往。

何为润?

润，水曰润下，从水为闰。

润，形神兼备。

形为水，润泽天地，神为玉，润身养心。

润府是华润置地旗下高端“润系”产品，在北京、上海、珠海、重庆、青岛等城市都是城市顶豪产品，可谓“一城一封面，一府一传奇”。

华润置地进驻济南13年，在兴隆、CBD开发多个高端改善盘，是济南改善市场的佼佼者。这一次，是“润系”产品首进济南。对华润置地来说，不但要打造一个超越以往的划时代作品，更要打造一个济南楼市划时代作品。

另一个亮点是社区内部高标准打造的七星高级会所，内设泳池、健身区、瑜伽房、会客厅等。作为七星高级会所，据说仅在泳池一项，就超越济南现有社区会所泳池，这也让业主更有面子。

前面已提到过，润府还是三星级绿色建筑，这也给润府在建筑品质上，在空间设计上提出更高要求。我们看润府的6大户型，分别是129/143/190/230平米，其中143平米既有宽厅三室也有四室户型的两种选择。

无论哪个户型，均是LDKB一体化设计，空间感更强；主卧都是270度景观飘窗设计，也都有视野开阔的大阳台，比如即便最小的129平米户型，也有约6.25米的宽景视野，像230平米户型更是有着约13.8米IMAX巨幕阳台。

这样的产品设计，也是为了最大限度与围子山景观融为一体，再结合大面积落地窗，使得南向大玻璃窗宛若“剧院式”IMAX屏幕一般，把青翠欲滴的青山，投射到室内，在自家窗前，即可坐享巨幕山景。

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143/190/230平米户型都有南向四面宽设计，三个卧室和客厅朝南，主卧室还有步入式衣帽间，舒适度、人性化、私密性都大大提升，这对高端改善购房者来说，也更动人。143平米还有宽厅设计的3室户型，让选择更多元。

当然，户型越大，看起来越舒服。像190和230平米户型，都是四室两厅三卫设计，也都有双套房，对于三代同堂的家庭来说，可谓理想选择。143/190平米户型是子母门，而230平米户型则是更奢阔的对开门设计。

除了空间设计，另一个值得关注的是，润府作为精装交付的楼盘，室内装修选择的是知名品牌，可以说是全屋奢装，对品质有保障，居住舒适度更是锦上添花。

虽然目前了解的信息还不多，但仅从这些，亦可以窥一斑而知全豹，感受到华润置地这一次以匠心和超越求极致的诚意，以及润府作为济南楼市划时代作品的高贵气质。