房价下跌或成真？一线2万、二线8000、三四线3000，可能实现吗？

众所周知，从2021年开始，我国楼市就出现了罕见的降温模式，国内房地产市场调整趋势明显。根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价下跌，其中，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。特别是2021年下半年，市场持续转冷，重点百城成交面积持续下滑，同比跌幅扩至30％以上，可谓历史罕见。＃百V聊楼市＃

2022年，楼市同样也不容乐观。根据克而瑞地产研究院的统计数据显示，2022年1～11月份，TOP100房企的销售总额为67268.1亿元，同比下降42.1％，其中，销售额超千亿的房企仅有19家，较去年同期减少了16家，而超百亿的房企更是仅有100家，较去年同期减少了51家。

除此之外，根据中指研究院2022年12月1日发布的《百城价格指数报告》显示，2022年11月份百城房价跌幅继续扩大，房价尚未触底，全国100个重点城市的新建住宅价格环比下跌0.06％，跌幅较10月份扩大0.05个百分点，并且已经连续5个月下跌，与此同时，二手房价格也已经连续7个月下跌，环比下跌的城市数量达到了75个，由此可见，房地产市场调整趋势明显。

介于此，有网友认为，未来房价下跌或成真！而且最近网上还流传着一个房价下跌的时间表：一线2万、二线8000、三四线3000。不可否认的是，从目前相关机构的统计数据来看，现如今，一线城市的平均房价已经达到了6～7万元一平，二线城市的平均房价也达到了2～3万元一平，即便是经济欠发达的三、四线城市，平均房价也达到了8000～10000元一平，也就是说，如果按照最近网上流传的这个房价下跌时间表来看，现在各城市的房价至少要跌去60％～80％才可以，可能实现吗？

坦白来讲，在笔者看来，未来房价下跌是大概率事件，但跌幅达到60％～80％的可能性还是比较小的，毕竟，像大多数一、二线城市，经济发达、产业集聚，人口虹吸效应不可忽略，有人的地方就会产生住房需求，因此，无论楼市如何调整，未来一、二线城市的房价跌幅估计不会很大，但与一、二线城市相对的三、四线城市就不一定了，随着人口的不断流失，未来房价跌幅达到60％～80％还是有可能的，看看黑龙江鹤岗，不就是典型的例子吗？

实际上，对于未来房价的走势，权威媒体《第一财经》曾多次发表过评论性文章，多次指出房价应该被重估的问题，理由也很贴合实际，比如强调如今很多地方的房价已经偏离社会的承受能力，再比如指出房价收入比过高的问题等等，总之，结论就是如今的房价被重估，亟待调整。

看到这里，或许很多人会感到不以为然，认为房价是否下跌岂能是媒体或者像笔者这样的房产从业者能够决定的？其实，从目前我国楼市的发展态势来看，未来楼市的走向已经很明显了，懂行人早已明确。

首先，过去多年，我国楼市房贷透支十分严重，严重挤压了居民消费和实体经济，再加上现阶段的疫情，大部分人手上没钱已经成为事实，住房需求减少，楼市的赚钱效应也必然减少，房价调整在所难免。其次，房地产税呼之欲出，要知道，房地产税属于政府向地产物业征收的一种财产税，一旦正式实施，提高房屋的持有成本不可避免，如此一来，就会大幅改变楼市的炒房、囤房乱象，净化市场环境，减少投资炒房的需求，届时，房价调整仍旧是在所难免。最后，“十四五”以后，各地都在加大保障性住房的建设，比如共有产权房、廉租房等等，值得肯定的是，未来楼市，随着各种保障性住房的问世，各城市的商品房需求分流不可避免，那个时候，商品房需求减少，房价岂能居高不下？答案显而易见。

综上所述，在笔者看来，网上流传的那份房价下跌时间表：一线2万、二线8000、三四线3000，不符合实际情况，很难实现，尤其是一、二城市，可能性几乎为零，但房价下跌、楼市回归到合理化、常态化不可避免，毕竟，如今楼市的基本面已经完全发生变化，不足以继续支撑房价的高速增长。对此，你怎么看？