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上新!高新东2023年标杆神盘来了!

地产下半场2023-01-05 09:43:09来自北京市

刚刚过去的2022年，相信大家有许多感慨，酸甜苦辣咸，一言难尽，但无论如何，总算过去。

2022年的济南土地市场，住宅用地仅成交58宗，成交面积约213.63万平米，地上建筑面积约437.95万平米。这个数据仅为2021年的51.6%。

有人担心，接下来会不会供不应求？单看2022成交的地块，楼盘数量确实会减少，但市场上还有往年成交的地块，地块素质很不错的，比如济高·海棠郡，就是市场典型标杆楼盘。前两天有朋友咨询济南东部的楼盘，我就重点推介了济高·海棠郡。

济高·海棠郡位于高新东区彩虹湖公园旁，位置还是不错的；产品也不错，是当下市场比较受欢迎的洋房+小高产品。即将准备入市，大家可以前往营销中心参观。

我一直认为，买房一定先看地段。如果地段有硬伤，有太多不利因素，前景也是一眼看到底，这样的地段，即便产品有些亮点，营销一包装，或许有一定的市场热度，但真正交房后居住起来，会发现并不是自己理想中的样子。

而济高·海棠郡，所在的高新东区，在近期的城市规划草案中明确定位为主城片区中心，是一个潜力无限的区域。

高新东区 | 规划效果图

高新东区，是济南“东强”战略发展的核心区，齐鲁科创大走廊、济南自贸区、产城融合示范区等政策红利重重加持之下，高新东区被称之为济南下一个高新区，寄托着济南的下一个十年。

一些人可能对此不屑，一说“未来很丰满”，大家想到的是“现实很骨感”，只能靠造梦。其实这些年济南变化真的很大，如果你来高新东区看看，你会发现这里的“现实”一点都不骨感。

第一，这里聚集济南太多的产业。这里有智能装备城与生命科学城两大千亿产业园，汇聚浪潮、中车、中国重汽、积成电子、华熙生物、法因数控等3500余家中外知名企业。有产业才有未来，这些企业聚集，让我们更清晰地看到高新东区的未来。

第二，这里的配套也很丰富，百联奥特莱斯已经开业两三年，即将开业的蝴蝶广场，以及在建的济高·东强芳草地等商业综合体，可以满足家门口一站式吃喝玩乐购等需求，并且高新东区首个五星级酒店君瑞酒店也已经正式运营。

第三，这里的医疗配套也很丰富，像高新区人民医院一期已经投入使用，这是高新区首家综合性三级医院，是由山东健康集团重点打造的总部旗舰医院。此外还有高新区公共卫生临床中心，以及以养老、康复为特色的医疗机构。

第四，教育方面有海川中学、科航路学校、春晖小学、雅文中学、高新区第一中学等一大批现代化学校，幼儿园、小学、初中、高中，一应俱全，项目预计签约海川学校小学和初中，以济南头部教育资源实力，让孩子赢在起跑线。

第五，交通配套也很丰富，经十路、世纪大道、飞跃大道等三纵四横路网已基本建成，沿经十东路的地铁8号线也在建设中。前几天网传高新东区将落地云巴专线，当然，抛开不确定的网传消息，还有春暄路隧道即将通车；飞跃大道东线全线贯通……高新东区的交通将更为便利，直接为高新东区的发展插上翅膀。

第六，这里的环境优越，约30万平米的彩虹湖人才科技公园，以及约6600亩的玉皇山、丘山和围子山生态景观资源，都是窗外的风景。

并且，彩虹湖人才科技公园也是高新区重点打造的项目，对标深圳人才公园，通过“公园+科技+文化+生态”深度融合的场景营造，营造科技CBD，山泉湖河城新天际线，将彩虹湖人才科技公园打造为具有全国影响力的人才公园。

有都市繁华，有便捷交通，有山水环境，还有学校傍身，济高·海棠郡位于这样的地段上，确实是前景可期，并且这一切不是造梦，而是现实可见。

我们再看产品。这两三年来在济南市场有一个很明显的现象，那就是大家对高层住宅越来越抗拒，即便预算不充裕的刚需，也不想买高层住宅。当然6层洋房产品实在太少，又比较贵，所以市场比较主流受欢迎的是11-18层的住宅。

而济高·海棠郡容积率只有2.1，这一点就具备了规划市场受欢迎的产品的基础，单从地块素质上来说，完全可以胜出济南80%左右的楼盘。

根据2.1容积率，济高·海棠郡规划了20栋住宅楼，其中7栋是11层洋房，13栋是17/18层的小高层产品。这是一个有规模、有保障的大社区，均好性也明显，相比高层住宅，舒适度更高。

包括建筑和园林的打造，第一眼看过去，也是很有范的样子。项目整体布局讲究中轴对称，一种庄重典雅、大气磅礴的气质不彰自显。

建筑外立面采用现代简约风格，以灰咖色、米白色为主色调，呈现出一种简洁、明快、独树一帜的美感，颜值极高，亦符合当下年轻人的审美。

不只是颜值，小区园林景观也很有特色，整体格局为“一环两轴五庭六雅园”，其中一环就是650米的环形跑道，两轴就是东西和南北两条中轴楼间景观带，五庭和六园就是楼座之间不同的景观组团。

不但有以“山林探险”与“亲子成长”为主题的儿童活动区、长者颐养区，而且有专门为年轻人打造的健身墙、乒乓球台、迷你篮球场等，为全龄段而设计。

再看社区大门，这是很多人都在意的面子。济高·海棠郡社区大门高 9.8米，宽 31.6米，绝对的高端大气，给业主带来尊贵与面子。这样的社区规划，给人一种怦然心动的感觉，尤其是对年轻人来说，如果一起步就住进这样的社区，简直是一种奢享。

我们知道，现在的年轻人正处于人生、事业的上升期，买了房子之后，可能很快就要面临家庭人口数量的变化，单身青年、二人世界，变成三口之家，甚至四口之家。

济高·海棠郡的户型设计，也是充分考量了年轻人不同生活阶段所需，设计的产品为建面约95-120平米舒适三居，129-181平米宽境四居。

我们先看95平米的三室两厅一卫和110平米的三室两厅两卫，都是一梯两户设计，分布在18层小高层上，没有连廊设计。

从户型格局上来看，这两个户型的格局基本相似，客厅和两个卧室朝阳，可以更好地与阳光清风为伴，并且阳台、客厅、餐厅、厨房一体化设计，让空间更显开阔，更多公共空间可以容纳更多人的家庭聚会。不同之处在于，110平户型是两个卫生间设计，可以也给生活带来更多的从容。

再看120平米三室两厅两卫，也是一梯两户设计，分布在18层小高层上。从户型格局上来看，这是一个南向三面宽的户型，客餐厅为当下流行的横厅设计；主卧有步入式衣帽间设计，让生活更有质感；南向双阳台设计，既有大面积采光的优势，又可以保障公共空间的整洁。

129和138平米的户型均为3+1户型，都分布在11层洋房上，户型格局可圈可点之处颇多，功能性也很强大。181平米为4+1的可变大户型，无论空间格局还是尺度，都可称之为奢阔，楼王单位非常稀缺。

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当然，户型设计的亮点绝不局限于此，我们可以具体通过户型图，来感受户型格局上的可圈可点之处。

整体而言，济高·海棠郡的户型设计，既满足了多种需求，又抓住了购房者特别是年轻购房者的生活痛点，像双卫、大面宽等，无一不是直击年轻人心灵的那种设计。

也正因为济高·海棠郡有如此多的可说道之处，再加上它又是国企济高控股开发的楼盘，国企的优势在当下就代表安全感，所以我把它重点推荐给了朋友，它绝对是2023年济南东部楼盘里的最亮的那一抹颜色。据了解，济高·海棠郡生活美学馆及样板示范区即将盛大开放，大家可以去看看。

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