住房过剩，房价还在硬撑！2023年起，该买房还是再等等？有答案了

众所周知，如今我国的住房总量已经呈现过剩状态。根据央行的数据显示，截至2019年底，我国城镇居民住房拥有率已经达到了96％，户均1.5套，其中，还有超过40％的城镇居民拥有2套及以上住房。＃百V聊楼市＃

除此之外，早在2017年，西南财经大学就曾公布过一组我国的空置房数据，数据显示，截至2017年，我国约有空置房6500万套，只不过，由于这是2017年的数据，现在来看，随着近年来仍有大量的新建商品房问世，有专家预测，目前我国的空置房数量或许已经接近1亿套，至少可满足3亿人的住房需求。

按理说，住房过剩，房价应该有明显下降才对，可现实却并非如此。根据国家统计局的数据显示，截至2021年底，全国的平均房价已经达到了10139元／平，相比1998年房改初年，仅全国平均房价的涨幅就达到了4～5倍，像是一些人口集中、产业集聚的一、二线大城市，房价涨幅更是达到了10～20倍，核心地段甚至达到了30倍也不足为奇。

更值得一提的是，还有资料显示，2022年10月份，全国100个重点城市的新建商品住宅价格已经达到了16199元／平，相比2021年底，房价增长仍在继续，与此同时，全国100个重点城市的二手房价格也达到了15945元／平，换言之，现在人们买房，动辄花费上百万元已经成为常态，如果是在北京、上海、深圳等一线城市或者杭州、武汉、厦门等强二线城市买房，动辄花费400～500万元也属于普遍现象。

介于此，可能很多人都会感到疑惑，现如今，我国住房总量明明已经过剩，但为何房价却还在硬撑？其实，逻辑很简单。我们都知道，在我国，持有房产几乎是没有任何成本的，不像很多发达国家，既要缴纳房地产税，又要缴纳空置税等等，因此，这就导致了过去多年我国炒房乱象问题严重，少数人囤积了大量的房产，既不出租，也不出售，打破了我国楼市正常的供需平衡。正因为如此，才会出现我们看到的这种现象，也就是即便如今我国住房总量过剩，但房价却还在硬撑的现象。

针对我们提到的这种现象，现在有不少购房者都提出：2023年起，该买房还是再等等？坦白来说，从目前的楼市发展态势来看，我的建议是再等等。

首先，从经济学的角度来看，与其花光父母的积蓄去买房，还不如选择租房更合适一些，等到房价回归到合理水平再买房，这样的话，购房成本也就降下来了，毕竟，当下楼市如果选择买房，不仅要考虑首付的问题，月供也是一笔不小的开支。比如在魔都上海买套100平米的房子，至少需要花费600万元，要是再加上房贷利息等其它额外开支，我估计1000万元也不一定够，而选择在上海租一套100平米的房子，年租金不过才10万元，这也就意味着，用在上海买房的钱在上海租房，可以租80～100年，其它城市也是如此，因此，买房还是租房哪个更合适，答案不言而喻。

其次，我国出台房地产税是大势所趋，届时，房价也会逐渐趋于合理，那个时候再买房，压力减少是大概率事件。2020年5月18日，高层发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，该《意见》指出，要加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税的立法工作。2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点的工作。种种迹象都表明，我国出台房地产税已经是大势所趋，虽然官方没有明确表示出台房地产税的具体时间，但有专家表示，“十四五”期间出台房地产税的概率接近100％。

最后，目前我国正在大力促进共同富裕以及经济内循环，房价居高不下的问题必定是暂时的，此外，再加上各地政府也在加快保障性住房的建设，未来商品房的需求分流难以避免，那个时候，大多数人都会有更多的居住选择，因此，对于2023年起，该买房还是再等等，我的建议是再等等。对此，你怎么看？