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济南巨变2。

地产下半场2022-12-02 09:47:14来自北京市

上次我们分享了一些济南这些年巨变的照片，大家感叹良多。当然也有人指出，多是东部的变化大。确实如此，因为选择的时间是近些年。

比如老城，这些年就没有那种沧海变桑田的变化，因为老城已经很完善了，只是细节修补。

比如西客站，这五年的变化就不算太大。而是要追溯到10年前，那个时候对比5年前，就会发现变化很大。可惜我没有十年前的西客站照片，所以也不能拿来一对一对比。

不过我会把电脑里有的，能体现城市变化的照片，一一分享给大家。

今天分享的主要是四个片区，分别是长岭山片区，唐冶片区，小汉峪片区，盛福片区。

长岭山

我们先看长岭山片区。长岭山片区的巨大变化，是从银丰在这里拿地开始的。2017年底，银丰长岭山拿地，长岭山片区开始巨变。当然，这里不只是银丰一个楼盘，只是他占比较大。

我今天分享的是2018年8月6日航拍的长岭山片区，对比2022年11月30日长岭山片区。

第1组

第2组

第3组

银丰玖玺城售楼处正在建设中。

第4组

第5组

这张照片拍摄于2020年7月7日，银丰玖玺城的两所学校尚未成形。

第6组

第7组

历下文体中心还只是一片空地。

唐冶

唐冶从2010年前后就开始有楼盘陆续开发，但主要集中在世纪大道以南，世纪大道以北的巨变主要在2017年以后。2016年唐冶土拍引发济南拍地高潮，但是帝华拿的地并没有开发，直到2017年8月，龙湖、万科、保利、山钢等众多房企拿地，才开始开发的高潮。

虽然这些拿地的开发商日子过的并不理想，没想到栽进去了。但是，整体来说，他们，以及之前的鲁能和绿地，以后的远洋和新城，这些开发商给唐冶带来了巨变。

第1组

当年在围子山路和世纪大道这里往北看，还是一无所有。如今北侧已经很落高楼林立了。现在来看，这里只剩下龙湖2017年拿的一个住宅地块和一个商业地块还空着。

2018年9月27日

2022年11月30日

第2组

看下面这一组，高铁城才刚出地面不久。

2018年9月27日

2022年11月30日

第3组

看下面这张照片，估计很多人都想象不到，这竟然是远洋天著春秋的位置。包括往北看，万科翡翠山语，新城悦隽风华等，众多楼盘都起来了。

2018年9月27日

2022年11月30日

第4组

看这一组，从奥特莱斯往西北看。还是一片空地。

2018年8月1日

2022年11月30日

第5组

奥特莱斯往北看，也是一片空地。

2018年8月1日

2022年11月30日

第6组

下面这一组是从历城体育中心往西看。

2018年8月1日

2022年11月30日

第7组

下面这一组是从历城体育中心往东看。

2018年8月1日

2022年11月30日

第8组

下面这一组是从历城体育中心往南看。

2018年8月1日

2022年11月30日

第9组

下面这一组是从唐冶山公园往西北看。

2018年8月1日

2022年11月30日

小汉峪

小汉峪的变化，也是来自于2017年8月的土拍。当年也是济南土拍史上的杰作，众多开发商在这里拿地，其中拿地最多的是金科，没想到金科竟然没玩转，千万级豪宅还在停工。还有两个地块待开发，不过整体来说，小汉峪的变化也很大，至少有几个楼盘都交付了。

第1组

我们看到的是保利和光山语地块和一所九年一贯制学校，如今都已经建成。

2018年8月26日

2022年8月27日

第2组

这一组是龙湖舜山府和托马斯学校，现在托马斯改名了，叫安生学校。当年楼盘和学校都没有建成。凤凰路隧道也没有通车。

2018年8月26日

2022年8月27日

第3组

这一块是涵玉翠岭南侧，这不是2017年拿的地，但是算在了济南院子的一部分来卖的。其实是济高之前拿的地。

2018年8月26日

2022年8月27日

第4组

看着一个是济高梧桐郡的地块变化，以及附近区域的变化。天空和大地，都有不小的变化。

2018年8月26日

2022年8月27日

第5组

这一组是从涵玉翠岭往南看小汉峪这一片区域的变化。

2018年8月26日

2022年8月27日

远望盛福片区

这一组是盛福片区的整体鸟瞰。

2019年3月12日，我从世纪大道工业南路这边放无人机往北飞，远望盛福片区，那时候只有一个万科翡翠公园在建设中，其他像绿城蘭园也没动静呢，更不用说现在的招商、越秀、中电建、中建等等这些楼盘了。

那时候，这里还是一片处女地，等着开垦的处女地。

2022年12月1日，我又拍了一张，远远的看，可以看到现在的这些楼盘一个个在建设中，当然整体还略显空荡荡，还需要时日。

上一次分享的文章：济南巨变。（点击阅读）

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济南巨变2。

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