长岭山片区的高光时刻还没到来!

前几天，一个在苏州的朋友给我发来一个截图，有人2019年320万买的房子，现在降到220万。

我问苏州有这么惨吗？他说可不是，城市外围降得尤为突出，但核心区没怎么降。并且他刚刚卖了一套房子，计划在核心区再买一套，用他的话说就是“我是看好苏州的核心区域发展，毕竟就那么大点地方，苏州置业大家终极还是换到那地方”。

虽然我对苏州并不怎么了解，但不管在哪个城市，对城市核心区大家普遍是看好的，也是一个城市房价相对最坚挺的地方。

毕竟，城市核心区聚集的是城市核心资源，多少人都想到核心区置业，终极置业的梦想也在这里。

济南也是如此。这几年的楼市，济南城市外围区域的房价一直在探底，而核心区一些楼盘的房价，确实在涨，或多或少而已，至少是平稳。

比如CBD，比如汉峪，比如长岭山，无一不是如此。如果分析原因，一是这些区域发展越来越成熟，像CBD，4年前多是一片瓦砾；像汉峪金谷，4年前也在建设中。而现在，则是万丈高楼平地起，各类产业、资源越来越集中这里。人们对这些区域更有信心了！

二是这些区域的楼盘却是越来越少。3年前奥体CBD、汉峪、长岭山等核心地段改善楼盘林立，三四十个还是有的，而如今，这些区域在售楼盘已所剩无几，CBD如此，汉峪如此，长岭山也是如此。

像之前一条凤凰路沿线，就有近10个楼盘，银丰玖玺城、奥体金茂府、舜山府、济南院子、和光山语、梧桐郡、柏悦府、琼华九璋等，现在这些楼盘要么售罄交付、要么尾盘在售、要么停工，只有银丰玖玺城一个楼盘供货还算比较充裕。其他几个核心地段，情况也是类似。

物以稀为贵，所以，现在核心区仅有的这些楼盘，几乎都成了香饽饽，价格也是水涨船高。

在一个城市中，为什么说核心区更能吸引人？

道理很简单，核心区聚集一座城市最庞大最优质的资源，世界500强、企业总部、金融机构林立，是一座城市最光鲜亮丽的地方。

比如济南，从燕山立交往东，沿经十路两侧，这些年以肉眼可见的速度日新月异。不但一座城市的各类重量级资源向这一条经济大动脉聚集，而且在强省会战略下，各地头部企业也争相落户这里。

2010年的经十路

2022年的经十路

在经十路这条经济大动脉上，两个重要的坐标点就是奥体CBD和汉峪金谷。济南核心区的发展，就得益于这两个坐标点的不断壮大。比如汉峪金谷，有数据显示：已引入大型金融机构及总部企业40余家，科技金融机构200余家，高新技术企业500余家，山东发展投、山东海洋、山东产权、山东铁发、中国电建等企业总部都聚集在这里。

并且，汉峪金谷也不只是我们常说的经十路凤凰路西南这一部分，它分A、B、C、D、E五个区块，分布在经十路凤凰路路口的四个方向，有的正在建设中，并初具规模。从这一点来看，汉峪金谷这一片区的发展，未来更值得期待。

在经十路凤凰路路口的东北角，则是历下区重点打造的三大片区之一的长岭山片区，这里是历下区新一代信息技术集聚地，也是历下区未来经济发展的重要增长极。这两年传的沸沸扬扬的华为山东区域总部、浪潮数字山东、百度山东总部等龙头企业也即将落户于此。

经十路凤凰路路口——济南的黄金路口

可以想像，未来经十路凤凰路路口，将成为济南未来最亮眼的黄金路口。没有哪一个路口像这个路口一样聚集那么多产业！

也正因为这里的未来前景可期，长岭山片区的住宅在济南楼市也成了改善人群的聚集地。前几天看到一个数据，长岭山片区的银丰玖玺城入市五年来，一直都是以2万+单价改善盘NO.1的角色存在，5年已经销售5000+套，这一庞大的数据足可以说明这一切。

银丰玖玺城鸟瞰图

另外，银丰玖玺城还有一个地块主要面向中国银行、恒丰银行的员工定向销售。反过来看，他们为什么会选择长岭山片区，自然也是看到这个片区的未来前景。包括政府为引进高端人才，在银丰玖玺城买下不少房源，这无疑也印证了长岭山片区的发展潜力。

2018年的长岭山片区

2022年5月的长岭山片区

这从对城市发展比较敏锐的房地产行业从业人员的置业选择上，也能体现出一二。银丰玖玺城成交客户中，房地产同行占比高达20%。这是什么概念，按照目前成交的5000+套房子计算，有1000套都是房地产同行购买。

2018年的长岭山片区

2022年的长岭山片区

这些实打实的购买力，也在印证着城市核心区的强大吸引力。

当然，济南核心区的楼盘不只是银丰玖玺城一家，即便长岭山片区的楼盘，也不是只有银丰玖玺城，而为什么独有银丰玖玺城连续五年领跑济南改善楼盘市场，这里还有一个重要原因，就是配套优势。

这些年在济南核心区众多楼盘中，地段或许各有千秋，但是教育配套出彩的，却是凤毛麟角。而购房者，尤其改善购房者，对教育的关注热忱依旧，无以复加。

这一点，银丰玖玺城作为百万方的大盘，代建幼儿园和中小学，并引进燕山中学优质教育资源的优势，确实为项目加分不少，也让其在众多改善盘中脱颖而出。尤其是幼儿园、小学建成开学，以及中学的建成，软硬件都相当出色，更是夯实了银丰玖玺城教育大盘的优势。

银丰医疗广场效果图

长岭山片区的配套也在快速的落地，济南市中心医院东院已经投入使用，一二期全部建成后将成为山东省最大的国际化、综合性三级甲等医院；约15万方银丰医疗广场和社区卫生服务站已开始动工；沃尔玛旗下的高端会员制商店山姆会员店即将正式签约银丰天地……

银丰天地效果图

也可以理解为，长岭山片区目前还处在蓄势待发阶段，真正的高光时刻，还在后面，也可以理解为未来的潜力更值得期待。

从区域发展和银丰玖玺城大盘的角度来看，未来两三年，银丰玖玺城在济南改善市场的主角地位依然不会动摇。毕竟，在济南核心区，能集地段+大盘+教育于一身的楼盘，恐怕难再有。

单就银丰玖玺城自身而论，优势也很突出。

首先体现在银丰作为本土房企，深耕济南二十多年，从银丰山庄到银丰玖玺城，一部部作品记录着银丰对高端人居美学的探究，以及与济南城市共成长的光辉历程。

这也让众多购房者对银丰更认可，更信服这个本土房企。倘若没有银丰品牌的支撑，没有广泛的群众基础，银丰玖玺城作为一个大盘，即便有各方面的优势烘托，也未必有今天如此骄人的业绩。

并且，在银丰玖玺城这个项目上，银丰也是下了不少功夫。从目前已经交付的山和院、宸和府两个地块也能看出，银丰的产品和品质在不断升级。目前在售的5期崇和院，更是升级迭代为一个为高端改善人群而打造的健康豪宅，一亮相便被评选为“亚洲地标智能健康豪宅”。

崇和院效果图

崇和院作为健康豪宅不流于概念，而是结合了银丰医疗广场强大的医疗配套（这一点就让那些打健康豪宅的楼盘难以望其项背），并大手笔引入六恒·十三大智慧健康定制系统，包含恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智六大系统（仅限约143平米以上户型），在产品设计上，既有双精装入户大堂+一梯一户的尊崇设计，也有三玻两腔LOW-E玻璃落地窗的升级，户型上更是有大面宽大宽厅大阳台等亮点，产品力可圈可点之处颇多。

崇和院效果图

在园林方面，规划打造约5万㎡PARK级都会公园，近6000㎡樱韵山景公园，超7000㎡书韵中庭会客厅、并首创中央会客厅的博雅书吧，奏响人文园林新境界。

这些年，银丰玖玺城在产品上不遗余力的投入和打造，感知最深的当然是企业内部人员。而根据银丰玖玺城的成交数据，银丰企业内部副总及以上高管选择银丰玖玺城再置业的，占比高达90%。这一数据充分体现出企业高管对自己楼盘的认可。

当然，不只是企业高管，在9月15新政发布后，银丰玖玺城一线销售人员集中置业占比50%。一有购房资格，选择的楼盘就是银丰玖玺城。

要打动别人，首先打动自己，银丰玖玺城在这方面显然做到了。而等长岭山片区的潜力迸发、高光时刻到来之后，他们就像提前买了财富的原始股一样。