文章开头想和大家介绍一种鸟，名字叫斑鸠。这种鸟有一种奇特的习性，那就是会轻易弃巢。
我查了查，其实“斑鸠本身不需要鸟巢，只有在繁殖期才会筑巢。小鸟会飞后便会弃巢，甚至中途受到惊吓或者蛋孵不出来也会弃巢”。挺有意思的吧。
好了，回到我们今天的正题。
最近在历城区机场路附近有个新项目——稼轩文旅城，不知道大家有没有听说，光看名字就觉得挺大气的有没有，而且感觉还充满了文化底蕴。稼轩，辛弃疾中年时的别号，我国著名豪放派词人、南宋不可多得的将领，最主要的，他还是济南市历城区遥墙镇四风闸村人。而稼轩文旅城正是打着辛弃疾的名号，声称要“为济南再造一座城”的项目。看一看稼轩文旅城的微信公众号，是这样宣传该项目的：“传承稼轩国家情怀，以稼轩爱国文化、诗词文化为主线，依托片区稼轩故里文化园......，打造精神建筑......等思想研究基地，承接及传承辛弃疾精神内涵并打造文化高地”。听着挺宏大吧，我们来看一下规划。根据稼轩文旅城公众号显示，稼轩文旅城将借助小清河、巨野河、杨家河、刘公河等河流，以及黄河风光带等4000亩自然山水，规划打造集现代农业、休闲旅游、田园社区、生态康养为一体的康乐田园综合体。除此之外，稼轩文旅城在立足于稼轩文化主题核心IP的同时，还规划有宋风住宅、配套商业综合体、星级酒店、总部办公基地、美好生活服务中心等多功能复合业态，引入大健康体系，致力在远期打造集“文化、娱乐、购物、演艺、研学、康乐、医疗”为一体的文旅大城”。不管是从宣传语还是从规划蓝图上看，稼轩文旅城确实够大气，如果建成，也足够令济南人骄傲振奋，到时候正如项目宣传的那样，“对济南城市文化名片、名人IP的打造，甚至济南市文化复兴都有重要的传承意义”。然而，理想很丰满，现实又会如愿吗？济南人听到过太多开发商的鸿图伟愿，可基本上都落得一地鸡毛，最终不过黄粱一梦罢了。这个看起来尤其宏大的稼轩文旅城到底能不能实现？我们先从开发商为我们制造的轻飘飘的云朵上跳下来，站在地面上脚踏实地的想一想。去年12月6日，绿地泉集团联合高新控股以总价73976万元一起拿下了高新北区稼轩路以东、临港北路以北的6宗组团地块。其中1宗地块为商业用地，其余5宗均为住宅地块。这个组团地块的总占地面积为221834平米，总建筑面积400600.8平米，其中住宅地块的总占地面积为178719平米，总建筑面积331616.8平米。看看，总建筑面积约40万平米的稼轩文旅城项目，光是住宅就占去33万平米，占比高达82.5%，这妥妥的大都是住宅啊，何谈文旅？当然，按照现场置业顾问的说法，这只是前期拿地，后期可能还会继续拿地，进一步打造稼轩文旅城。然而，从我们现在的目光来看，稼轩文旅城的未来真的值得我们相信吗？目前好像没有答案。不过我们已经有了答案的是，绿地泉曾在文庄也造过一个大城梦，只不过到现在还没有实现，规划过的诸多蓝图，貌似一些已经成为空中楼阁......这个梦叫做，绿地国际城，根据规划这是一座千亩大城，不但有住宅，还有7所学校，片区内规划大型三甲医院，还有文体三馆，以及大型商业，甚至还有生态谷、时尚生活轴、活力谷、创意工坊等，构建富有独特魅力的济南千亩生态宜居生活区。这些在他们渲染的特别震撼的效果图上都有体现，我们看看这些规划图：![]()
效果图也在变可是现在类似这些大规划介绍的文章，在网上已经删去大半，不过互联网是有记忆的，有些东西还是能看到。而且也能搜到之前媒体报道过的绿地国际城大梦未成的新闻，据闪电新闻的媒体报道，“置业顾问在销售时也称绿地国际城要开发12期，但其实只拿了前面7期的土地”。“剩下的5期土地要建设政策性租赁住房，已经在济南市住建局网站进行了工程总承包公示”。“如今，7期项目已经入住了大半，都是住宅区。之前的优质教育、文体三馆等配套，目前并没有着落”......根据业主拍摄的售楼处现场宣传资料显示“东北部的Ｂ－５和中间的Ｂ－７－１，７－２，７－３以及７－４这四个组团以及Ｂ－１１是高端住宅”。而这所谓的高端住宅地块正巧是上面所说的已经公示了的租赁住房地块。除此之外，开发商在卖房时承诺的名校“育英中学”、三甲医院、M5轻轨线等也均存在欺骗行为，后期并未实现。因此关于绿地国际城的虚假宣传，也曾被相关部门处罚过：2020年9月29日，济南市市中区市场监督管理局对开发公司作出责令停止违法行为并罚款200万元的行政处罚决定。由此看来，绿地泉集团之前在市中区造的梦还没有实现，现在又来历城区造一个更大的梦，不知道未来能否实现呢？况且，稼轩文旅城还是个紧临遥墙机场的项目，靠近飞机场的劣势有很多，其中最令人头疼的就是噪音问题。当本可以睡懒觉的周末还要被飞机起飞的轰鸣声吵醒，轮番轰炸，日夜不休，这将是后期无法避免且一直存在的问题。毕竟飞机场多少年都不会搬迁。再加上稼轩文旅城社区内还存在17-18层住宅，本来小区就在机场旁边了，再搞个这么高的楼栋，真的就不会影响到顶层业主的生活吗，毕竟楼层越高，飞机产生的噪音就越是明显。还有一个值得注意的就是，稼轩文旅城周边还比较荒芜，多分布的是村庄、田地，地里还有塑料大棚。周边还有一些大型物流，这也就导致项目附近道路上注定会货车聚集，对于人居环境，也是一个不容忽视的影响。而这样的楼盘，单从人居方面而看，也难吸引购房者的到来，而周边村民有自己的住房，又怎回对这样的楼盘感兴趣，当然，一切还是交给未来。
地产下半场2022-10-28 08:54:08来自北京市
