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86亿,33个地块,济南楼市的大庄家!

地产下半场2022-10-19 10:45:22来自北京市

这几年，在济南土地市场上，常常看到一些地方平台公司的名字，如历下控股、历城控股、济南城投、济高控股等等，有些楼盘做的也是可圈可点。

这两年，地方平台公司中又冒出一员生猛大将，频频出现在土拍市场，出现在大家的视野中，这就是不得不被提及的——济南轨道交通集团。

这两三年来，在济南土地市场，几乎是土地存量最多的“大庄家”。

2019

2019年，济南轨交集团开始出现在市场上，不过这一年轨交集团只拿了一宗商业金融地块，位于历城区龙脊河以东、响泉路南侧。地块占地面积26385平米，建筑面积79155平米，以底价22171万元成交，楼板价为2801元/平米。这也就是现在的省企城项目，目前均已封顶。这个项目进展还算比较快的。

2020

2020年济南轨交集团拿下了3宗地块，包含2宗商业金融用地、1宗住宅用地。

其中一宗商业地块位于新东站片区，在历城区王舍人和鲍山街道办事处，另一宗位于张马屯片区，张马大街以西、开源中路以南。两宗商业地块总占地面积62868平米，总建筑面积85965.8平米，总成交价26740万元。

这一年轨交集团在张马屯片区拍下的一宗住宅地块，同样位于张马大街以西、开源中路以南，占地面积18402平米，容积率2.76，总成交价35521万元。

2021

2021年可以说是济南轨交集团自2019年出现在市场至今，拍地势头最强劲的一年。总共拿下24宗地块，包含9宗商业金融用地，15宗住宅用地。

我们先来看下这9宗商业地块，主要分布在新东站片区和张马屯片区（各3宗），另外还有2宗在华山北片区、1宗在槐荫区王府片区。总占地面积188176平米，总建筑面积317373.2平米，成交总价在211422万元。

住宅地块多分布在张马屯片区（6宗）、华山北片区（7宗），另外还有两宗地铁二号线上盖住宅项目，分别在姜家庄站和腊山站。这些住宅地块总占地面积292568平米，总建筑面积886504平米，成交总价426147万元。

2022

今年为止轨交集团的拿地数量相比去年有所减少，总共5宗地块，都在新东站片区，包含3宗金融地块，位于历城区王舍人片区石济客运专线南侧，总占地面积101169平米，总建筑面积248005平米，成交总价56535万元。

2宗住宅地块，位于历城区王舍人街南北、坝王路以东，总占地面积76567平米，总建筑面积91880平米，成交总价83976万元。

小结

回顾轨交集团2019年参与拍地至现在，总共拿下33宗地块，总占地面积 766135平米，总建筑面积1759672.92平米，成交总额862512万元（86亿多）。其中住宅地块有18宗，总占地面积达387537平米，总建筑面积1029173.92平米，成交总额达545644万元。

根据我们上文统计过的，轨交集团2019年开始拍地的时候并没有拿下住宅地块，也就是说从2020年到现在仅3年的时间就达到了现在的数量，规模还是挺大的。如果我们按照每套房子平均面积120平米来估算，轨交集团手里大约有8576套，如果按照套均100平米，这就是1万多套，这在济南市场上所占比例还是蛮大的。

虽然拿地比较多，但是真正动工的只有2个，一个是2019年最早拍下的商业地块，也就是现在已经封顶的省企城项目，另一个是去年拍下的姜家庄站地铁上盖住宅地块，这是由轨交集团和保利置业合作开发的项目，也就是如今的保利公园上城。

除了以上两个项目，剩余地块基本没太大进展。不过，济南这些年修地铁的任务还是很艰巨的，不知道轨交接下来会不会快速开发建设？或者合作开发，或者怎么着把土地变成资金，用在修地铁上。

个人感觉，奇货可居的时代，已经过去了。而楼市，需要房子。

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86亿,33个地块,济南楼市的大庄家!

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