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速览!济南第三批供地详情!地价降了!

地产下半场2022-10-01 09:35:57来自北京市

九月最后一天，济南市自然资源和规划局官网又有18宗住宅、商业地块集中出让，其中城镇住宅用地12宗、商务金融用地6宗。另外还有医疗、娱乐、殡葬用地各一宗。

接下来我们具体来看一下住宅、商业地块。

1.市中区刘长山路、机场路西北地块A-1、A-2组团地块

这个组团都是城镇住宅用地，位于市中区白马山街道办事处刘长山路北侧。其中A-1地块占地面积29628平米，容积率2.3，起拍楼板价为4080元/平米。

A-2地块占地面积41433平米。容积率2.5，起拍楼板价为4092元/平米。

根据挂牌文件：竞得人须在地块内无偿配建一处不少于 1068 平方的社区综合服务设施（含警务室）、一处建筑面积不少于 460 平方米的社区养老服务设施、一处建筑面积不少于 600平方米的室内副食品市场和一处建筑面积不少于 300 平方米的社区卫生服务站。在1地块要无偿代建一所9班幼托。

2. 大庙屯片区剩余地块A-9

住宅地块，位于市中区陡沟街道办事处大庙屯片区二环南路以北，拥军路以东。占地面积84486平米，容积率2.2，起拍楼板价为3456元/平米。

3. 西沙王庄城中村改造项目A-3地块

住宅地块，位于槐荫区津浦铁路以北，美里路以南，西沙东路以东，二环西路以西。占地面积51041平米，容积率2.5，起拍楼板价为4800元/平米。

根据挂牌文件，竞得人须在本地块提供地上建筑面积约 3.5 万平方米的住宅，作为人才公寓，提供给片区重点优质企业使用，装修标准、交付时间等要求由槐荫经济开发区管委会负责监督实施。土地成交 5 年后，经槐荫经济开发区管委会批准，方可对外销售。

4.济钢片区韩仓河以东地块组团

共三宗住宅用地，位于历城区济钢片区韩仓河以东。

其中B28地块占地面积30520平米，容积率1.3，起拍楼板价为7450元/平米；

B29地块占地面积35127平米，容积率1.3，起拍楼板价为7450元/平米；

B40地块占地面积33358平米，容积率1.6，起拍楼板价为6800元/平米。

5. 济钢片区韩仓河以东地块组团

共两宗住宅用地，同样位于历城区济钢片区韩仓河以东。

其中B41地块占地面积41615平米，容积率2.0，起拍楼板价为6000元/平米；

B42地块占地面积48740平米，容积率2.0，起拍楼板价为6370元/平米。

根据挂牌文件：）竞得人须在地块B-41 内配建 1 处建筑面积不小于 1068 平方米社区综合服务设施用房（含社区警务室），1 处建筑面积不小于 940平方米的室内副食品市场，1 处建筑面积不小于 940 平方米的社区养老设施。以及一所15班幼托。

6.长清区大学园紫薇路西南、瓦特路东北组团地块

这个组团共5宗地块，包括3宗住宅用地、2宗金融用地，均位于长清区牛顿路以北、紫薇路西南、瓦特路东北。

先来看3宗住宅地块。其中地块1占地面积30051平米，容积率1.3，起拍楼板价为2789元/平米；

地块2占地面积66235平米，容积率1.6，起拍楼板价为2423元/平米；

地块5占地面积4545平米，容积率1.5，起拍楼板价为2580元/平米。

再来看商业地块。其中地块3占地面积7445平米，容积率2.5，起拍楼板价为1164元/平米；

地块4占地面积89367平米，容积率2.5，起拍楼板价为1215元/平米。

根据挂牌文件：（1）竞得人须在在 ADX01-1 地块内配建 1 处不少于 500 平方米的社区养老服务设施。（2）须在 ADX01-5 地块内配建 1 处不少于 1000 平方米的社区综合服务设施（含社区警务），1 处不少于 1400 平方米的社区卫生服务中心，1 处不少于 1500 平方米的社区机构养老服务设施，1 处不少于600 平方米的社区养老服务设施，1 处不少于 1000 平方米的室内副食品市场。（3）须无偿代建地块 ADX01-6 内6 班幼托。（4）须代建长清大学城实验学校南校区（丁香路）教学楼、实验楼、地下车库及道路、绿化等附属工程，建筑面积约 9427 平方米，建成后将代建的教育设施无偿移交长清区教育和体育局并签订教育设施代建移交协议，由长清区教育和体育局负责监督实施。（5）宗地范围内现存一处汉代窑址，实施原址保护，不开发、不强夯，并做好保护工作。

7.西客站片区中央公园北地块A

商业地块。位于槐荫区东营路以西，威海路以北，纵支10号路以东，横支6号路以南。地块占地面积51052平米，起拍楼板价为2025元/平米。

8. 北湖片区核心区地块B-4

位于天桥区水屯路以东，标山南路以北。占地面积17577平米，起拍楼板价为3319元/平米。

9. 唐冶区一期（唐冶中路以西）用地A-2地块

位于历城区唐冶片区龙凤山路以东、飞跃大道以北。占地面积35892平米，起拍楼板价为1381元/平米。

10. 峰山路以东、龙泉街以北地块WC0901-1

位于长清区文昌街道峰山路以东、龙泉街以北。占地面积9374平米，起拍楼板价为1800元/平米。

整体来看，此次出让的地块价格比之前预公告的价格整体下降，且数量上也有了缩减，不知道开拍那天结果如何呢？

以下附此次供地信息：

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