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济南最火热的盛福片区,又一央企改善大盘入市!

地产下半场2022-09-30 08:32:13来自北京市

2022年已经过去三个季度，这一年的济南楼市也是喜忧参半。

有的楼盘销售惨淡，有的楼盘表现抢眼，像前几天济南中建·云境认筹第一天就破200组客户，有的楼盘开盘个位数。

确实，2022年济南改善市场表现还是不错的，如果从几大片区来看，济南2022表现最抢眼的改善片区，相信很多人都能想到盛福片区。盛福片区也是2022年屡屡被济南改善购房者提到的一个片区，不管最后是否选择了盛福片区，相信改善购房都会对照一下盛福再做决定。

没错，就是那个三年前在济南楼市还缺少存在感的盛福片区。而如今，盛福片区恰如一匹黑马，奔腾在济南楼市。

有多个楼盘的热销为证，片区内多个楼盘在今年的市场上表现都不错，比往年更是抢眼许多。

有人说这是盛福片区时来运转，而我认为，这靠的不是运气，是实力，是厚积薄发的结果。

之前大家对盛福的认识，多是区域配套不成熟，待开发的空地多。前几天还有朋友这样认为，我告诉他，你该去看看，盛福片区早已不是当年的吴下阿蒙，士别三日当刮目相待，用在盛福片区一点也不错。

现在，走在盛福片区，很少有空置地块，到处是热火朝天的工地，有的即将交付，有的正在建设。确实，这两年，仅在盛福东片区，即奥体中路以东的盛福片区，这些年就陆续进驻多家知名房企，如万科、越秀、绿城、招商、中电建、保利、中建。

随着品牌房企的进驻，盛福片区已经进入集中爆发期，所以在当下的改善市场，盛福片区如此受关注，并且热度不减。

像今年5月份，济南2022年第一轮拍地，盛福片区7个块地被中建城发拿下，就相当受关注，也可以说是2022济南楼市的最大看点，毕竟位置太优越，体量也足够大。

我们看一下这7个地块，其中4个商务金融用地，这预示着未来盛福片区的商业配套也将更丰富；3个住宅用地，占地面积约15万平米，地上建筑面积约40万平米，典型的一个大盘，在整个盛福片区更是当之无愧的第一大盘。

据了解，中建盛福项目案名已确定，案名为：中建?星光城市。中建城发今年发布三大产品系，其中之一就是“星光”系。中建·星光城市是“星光”系济南首发作品，主打主城高端改善，首推的是B-11地块，共规划12栋楼，全部为17-18层小高层产品，可以看得出，未来产品的均好性还是不错的，产品面积段126-167平米，三大主力户型。虽然最终户型还没有确定，但从目前看到的，户型亮点不少，尤其是两个大户型采用的都是一梯一户设计。

除了这些，像小区的园林景观，以及建筑颜值都很有亮点。相信等到产品正式发布，会给盛福片区的改善客户带来不少期待。

售楼处在建中

前几天路过盛福片区，看到中建?星光城市的售楼处已经在建设中，位于花园东路和奥体中路东北角的城市展厅已经开放，动作也够快的。在奥体中路上，可以看到中建?星光城市的户外广告，从南到北全是，声势可谓浩大，“济南有星光”的广告语也挺抓眼球，这个项目，看起来真挺期待。

另外一个值得期待的是教育，之前楼盘虽然也有代建学校的相关要求，但是小学迟迟没有落地，这一次从中建·星光城市拿地条件来看，中建要配建幼儿园和1所54班制的九年一贯制学校。也就是说，大家期待的盛福教育的提升和完善，将在中建项目上落地。按照当下楼盘的操盘思路，中建·星光城市未来或将引入优质教育资源，教育将成为楼盘的一大亮点。

（中建盛福地块挂牌条件）

随着中建·星光城市等项目的落地，盛福片区的开发将加快进程。一个楼盘一般2-3年的开发周期，可以想见，两三年后，盛福片区必定改天换地，人居环境将得到更大的提升，城市界面也将变得更加漂亮，盛福片区的关注度也会越来越高。

而市场之所以看好盛福片区，不只是因为众多央企、国企实力开发商汇聚盛福，齐头并进开发进程加快，更大的原因在于，盛福片区的地段优势在当下楼市尤为突出。

首先，盛福片区隶属历下，可谓天生骄傲之地。我们知道，在济南买房，首选历下。别的不说，从房价上就能体现出来，历下区的房价，平均每平米要高出其他区域两三千，甚至六七千。

不只是历下，盛福片区本身距离城市核心资源也相当近，距离CBD约3-4公里、奥体中心约4公里、省立医院东院约3.5公里，齐鲁医院东院区则更近，不足两公里。

尤其是一条奥体中路，作为东部新城的城市中轴，串联起这些政务、商务、医疗、商业等众多城市核心资源。

也不只是近享奥体中路上的城市资源，像盛福片区南侧有高新万达、丁豪广场等商业资源，而它们之间的距离，也不过1-2公里，比许多高新区的楼盘都近。

而盛福片区北侧的商业配套也逐渐丰富起来，万虹广场、龙湖北宸天街等商业配套或已经投入使用，或正在建设。可以说是前后左右皆是一城繁华所在。

进可享繁华，退可守宁静。这恰到好处的距离，自然让改善购房者更加青睐盛福片区，看好盛福片区。

盛福片区自身的规划，定位也很高，也是亮点纷呈。

2020年济南发布盛福片区控制性详细规划，从中我们也能看到，盛福片区以居住用地为主，并且教育和公园绿地穿插其中，这也预示着未来片区人居环境也将更舒适，更纯粹。

我们看几项盛福片区的规划指标，片区规划绿地与广场用地83.19公顷，占片区城市建设用地13.93%，其中公园绿地49.47公顷，这也就预示着未来在家门口就可以逛公园。

根据之前公布的《济南市中心城区基础教育设施三年建设规划》,盛福片区规划幼托18所，共计237班；规划小学5所，共计174班；规划初中2所，共计60班；规划高中1所，共计60班，另规划有九年一贯制学校2所，共计90班。

也不只是规划，有的已经落地。像盛福片区东部，幼儿园、初中、高中，都已经规划公示，有的也已经引进甸柳教育集团这样的优质教育资源。再加上中建·星光城市将配建一所15班幼儿园和一所54班九年一贯制学校、6班幼托，盛福片区的教育配套，将逐步得到完善，作为历下的品质改善楼盘集中营，盛福片区的教育优势，也将逐步发力。

在交通路网方面，盛福片区的交通路网也在逐步完善，片区内部纵横多条道路已经通车，而外部相连的路网更值得一说，如奥体中路、奥体西路和花园东路等，并且济南地铁2号线和3号线，都穿过盛福片区。如中建·星光城市的3个住宅地块，都紧邻地铁口，其中最先推出的B-11地块，距离姜家庄地铁口仅仅500米左右。

也正因为有如此好的地段优势和规划条件，盛福片区被定义为继奥体的中央政务区，CBD中央商务区之后，济南的中央生活区，可见城市定位之高。所以，我们也更有理由对盛福片区充满期待。

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