楼市释放2个“新信号”，房价或“不得不降”？该不该买房清楚了

2022年以来，伴随着楼市政策暖风频吹，全国房地产市场确实有了止跌的态势。根据中指研究院的数据显示，2022年1～9月份，重点房企的销售降幅连续4个月收窄，整体态势呈现弱复苏，TOP100房企的销售均值为540.8亿元，同比下降45.1％，较上个月收窄1.1个百分点。

但是，通过以上数据也可以看出来，虽然现如今的房地产市场有所回暖，但力度并不尽如人意，特别是2022年9月份，重点100城的商品住宅成交面积同比降幅仍超20％，传统意义上的“金九”成色不足，购房者置业情绪低迷，观望情绪浓厚。＃百V聊楼市＃

与此同时，2022年1～9月份，TOP10房企的销售门槛值为1432亿元，较上年下降了37.7％；TOP100房企的销售门槛值为106.5亿元，同比下降53.6％。特别是随着楼市又释放了2个“新信号”，房价或“不得不降”，该不该买房清楚了。

信号1：新建商品住宅库存总量再创新高，房地产市场呈现“供大于求”的格局

2021年12月10日，上海易居房地产研究院发布了《全国百城住宅库存报告》，根据该《报告》呈现的数据显示，截至2021年11月份，全国100个城市的新建商品住宅库存总量已经达到了52110万平方米，同比连续36个月保持正增长，创2016年8月份以来的最高值，创下近5年新高。

除此之外，根据央行的数据显示，截至2019年末，我国城镇居民住房拥有率已经达到了96％，户均1.5套，其中，还有超过40％的城镇居民拥有两套及以上住房，换言之，现如今，我国的城镇居民住房拥有率已经近乎饱和。更值得一提的是，根据国家统计局的数据显示，截至2020年末，我国城镇人均住房面积也已经达到了40平方米左右，远超欧、美等发达国家，位居世界前列水平。

综合来看，目前，我国的房地产市场呈现“供大于求”的格局已经成为既定事实。尤其是随着近年来我国新生儿出生率的连年降低、城镇化的趋缓以及人口老龄化的不断加剧，房地产市场“供大于求”的格局日渐明显。

信号2：购房观念发生改变，市场信心不足，购房热情进一步下降

疫情以来，楼市下行态势持续不断，特别是2021年下半年，下行趋势实属罕见。根据国家统计局的数据显示，2021年10月份，全国70个大中城市中，有52个城市的新房价格下跌，64个城市的二手房价格下跌，其中，新房价格指数跌幅更是创2015年以来的最低值。

介于此，人们对未来房价的预期普遍走低，与此同时，再加上2022年以来，受部分城市“断供”项目的增加以及项目集中网签现象的减少等因素影响，购房者置业信心愈发不足，市场预期持续走弱。根据央行6月29日发布的《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月，只有16.9％的居民打算购房，该比例低于今年一季度的17.9％，同时创下2016年三季度以来的新低。一句话总结就是：疫情以来，购房观念发生改变，市场信心不足，购房热情进一步下降。

最后总结一下：自从时间进入2022年以来，由于楼市松绑政策频频出现，很多人都认为楼市的拐点已经到来，房价或再次迎来“上涨”。但是，根据市场表现来看，住房总量“供大于求”的态势愈发明显，市场信心不足，购房热情进一步下降，所以导致房地产市场整体回暖仍旧不容乐观。因此，在笔者看来，短期内，房价或再次“上涨”的可能性并不大，相反，在房企“三道红线”截止日期越来越临近的影响下，房价或面临“不得不降”的可能性，特别是那些库存高、人口流失严重的三、四线小城市，房价下降趋势或“超出想象”。

在这样的楼市背景下，笔者有2个“建议”，希望大家牢记于心。1、今明两年买房，牢记“不攀比”“不盲从”，时刻谨记“按需购买、量力而行”的购房准则。2、如果对房产投资没有经验以及不具备强大的资金实力，那就不要进行房产投资，否则结局可能会比较惨。这2个“建议”，希望大家牢记于心。对此，你怎么看？