值得肯定的是，自1998年商品房改革以来，我国房价就一直保持增长的发展态势。根据国家统计局的数据显示，截止到2021年末，全国的平均房价已经达到了10139元／平，与1998年相比，仅全国平均房价的涨幅就达到了5倍以上，倘若把经济发达的一、二线大城市单独拎出来看，房价涨幅更是达到了10～20倍，核心区域甚至达到了30倍也不足为奇。＃百V聊楼市＃
但时间来到2021年，我国楼市却一反常态，房价下行成为主旋律。根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。
更值得一提的是，根据国家统计局的数据显示，2021年10月份，在全国70个大中城市中，有52个城市的新房价格出现下跌，64个城市的二手房价格出现下跌，其中新房价格指数跌幅更是创2015年以来的新低。
2022年，我国楼市依然保持下行态势。根据中指研究院的数据显示，2022年1～7月份，全国商品房销售面积为7.8亿平方米，同比下降23.1％；商品房销售额为7.6万亿元，同比下降28.8％；全国房地产开发投资额为7.9万亿元，同比下降6.4％。
更令人意外的是，根据克而瑞地产研究院的数据显示，2022年上半年，百强房企的累计业绩规模同比降幅高达50.3％，较2020年同期的降幅也达到了27.8％，其中，近8成百强房企的累计业绩规模同比降幅高于30％。
与此同时，2022年上半年，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100的房企销售门槛值较2021年分别下降了47.7％、49.6％、49.7％以及60.4％。要知道，2021年同期的销售门槛值仅为177.7亿元，也就是说，2022年上半年，百强房企的销售门槛值竟然不到百亿元，你敢相信吗？但这就是既定事实。
介于此，有内行人表示，明年起房子或超乎想象，特别是随着楼市“3大趋势”的显现，该不该买房有数了。
趋势1：商品住宅库存总量再创新高，供需关系发生逆转
根据上海易居房地产研究院的数据显示，截止到2021年11月份，全国100个城市的新建商品住宅库存总量已经达到了52110万平方米，同比连续36个月保持正增长，创2016年8月份以来的最高值，创下近5年新高。此外，根据央行2019年末的数据显示，我国城镇居民住房拥有率已经达到了96％，户均1.5套，其中，有超过40％的城镇居民拥有两套及以上住房。换言之，现如今，我国城镇居民已经不缺房子了，供需关系彻底发生逆转，由过去的供不应求转变为现在的供大于求。与此同时，随着近年来新生儿出生率的连年降低、人口老龄化的日益加剧以及城镇化的趋缓等原因，住房供大于求的态势必然会日益明显，商品住宅去化周期延长更是大概率事件。
2022年6月份以来，根据贝壳研究院重点监测的103个城市来看，主流房贷利率基本为4.42％，创2019年以来房贷利率的新低。除此之外，根据银保监会的数据显示，截止到2022年3月底，全国的银行数量达到了4602家，其中，农村类银行达到了3847家，与2000年相比，全国的银行数量几乎暴增100倍以上。也就是说，一边是银行数量多、竞争大，另一边是2021年以来，房价下行成为主旋律，两者叠加，房贷利率下调成为主流或是银行业稳定发展的最佳出路。而且，长期来看，房贷利率或将进一步下调，毕竟，现如今，公积金贷款的利率仅为3.25％，商贷利率下调还有较大空间。
趋势3：楼市信心不足愈发明显，人们的购房热情大幅下降
根据央行2022年6月29日发布的《2022年第二季度城镇问卷调查报告》显示，未来3个月，只有16.9％的居民打算购房，该比例低于今年一季度的17.9％，同时创下2016年三季度以来的新低。与此同时，受部分城市“断供”项目的增加、项目集中网签现象减少等因素的影响，市场活跃度持续下滑，楼市信心不足愈发明显，市场预期持续走弱，人们的购房热情大幅下降。并且，有专家表示，长期来看，随着房价下行成为主旋律，短期内，楼市信心或将难以恢复。
综上所述，明年起房子或超乎想象可能成为大概率事件，特别是在楼市“3大趋势”的影响下，该不该买房也就有数了。对此，你怎么看？
大川说楼市2022-09-27 17:06:00来自北京市
